Etagenwohnung in Bad Münster am Stein-Ebernburg

Die Einheit umfasst fünf gut geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer, einen großzügigen Flur sowie eine praktische Abstellkammer. Dank der großen Fensterflächen sind die Räume lichtdurchflutet und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Besonders einladend ist die Loggia – ein Rückzugsort zum Entspannen und Abschalten, mit Blick ins Grüne. Ein Ort der Ruhe und Inspiration für alle, die die Nähe zur Natur schätzen.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie zwei Stellplätze. Die Wohneinheit ist aktuell in zwei Bereiche aufgeteilt: Eine Partei ist fest vermietet, die andere wird als Monteurswohnung genutzt. Dadurch ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 977 €, was einer jährlichen Mieteinnahme von 11.724 € entspricht. Bei einem Kaufpreis von 209.990 € ergibt sich daraus eine Bruttorendite von rund 5,58 % – ein attraktiver Wert für Investoren mit Fokus auf Bestandsimmobilien.
Optional können zusätzlich drei Hobbyräume sowie eine Garage erworben werden. Die Hobbyräume bieten zwischen 18 m² und 25 m² Fläche und eignen sich ideal als Lager, Werkstatt oder Atelier. Die Preise liegen zwischen 18.000 € und 25.000 €. Eine Garage steht ebenfalls zum Verkauf und wird für 25.000 € angeboten – eine sinnvolle Ergänzung zum Gesamtpaket.
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit solidem Investitionspotenzial in ruhiger Lage und bietet durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit vielfältige Perspektiven – ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Investoren mit Weitblick.