Einfamilienhaus zum kaufen in Bayreuth-Hammerstatt

Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt: Dieses moderne Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus verbindet stilvolle Wohnqualität mit durchdachter Raumaufteilung und einer ruhigen, zugleich zentralen Lage im begehrten Bayreuther Stadtteil Burg. Ideal für Familien, die Komfort, Privatsphäre und eine hervorragende Infrastruktur schätzen. Das 2014 erbaute Haus begeistert durch seine energieeffiziente Bauweise, hochwertige Ausstattung, einen liebevoll angelegten Garten und zwei praktische Stellplätze. Einziehen und wohlfühlen – das ist hier zeitnah nach Absprache möglich.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt 144,40m² Wohnfläche und bietet auf 3 geräumigen Etagen ausreichend Raum für die ganze Familie. Das wunderschöne Grundstück beeindruckt mit einem gepflegten Garten, zahlreichen Anpflanzungen und einer angenehmen Privatsphäre – gut abgeschirmt durch gewachsene Bepflanzung. Der Garten ist über einen rückwärtigen Zugang erreichbar, das Gartenhaus bietet Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Die gepflasterte Terrasse mit Südausrichtung wurde nachträglich vergrößert, mit einer elektrischen Markise ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Zwei eigene KFZ-Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.

Die solide Bauweise mit Stahlbetonwänden und Wärmedämmverbundsystem garantiert Langlebigkeit und Energieeffizienz. Stahlbetondecken in allen Etagen, eine Ziegeleindeckung mit Zwischensparrendämmung sowie doppelt verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und zentraler Steuerung schaffen ein komfortables und gut isoliertes Wohnklima. Beheizt wird das Haus über ein umweltfreundliches Nahwärmesystem mit Heizkörpern. Für schnelles Internet ist dank DSL mit bis zu 250MBit/s gesorgt. Der Pflegezustand ist nahezu neuwertig.

Im Erdgeschoss empfängt eine helle Diele mit stilvollem Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen geschnitten, lichtdurchflutet und bietet durch eine große Fensterfront direkten Zugang zur ca. 19m² großen Terrasse. Die moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und AEG-Geräten ist perfekt in den Raum integriert und kann für nur 7.000€ übernommen werden. Die Deckenhöhe mit 2,55m sorgt für ein luftiges Raumgefühl. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Zimmer mit 15m² und 17m², jeweils mit großen Fenstern und französischen Balkonen, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein praktischer Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer mit 14m² und 16m², eines davon mit Klimaanlage, ein weiteres elegantes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie Zugang zum ca. 19m² großen Spitzboden – ideal als zusätzlicher Stauraum.

Dieses Haus ist ein überzeugendes Gesamtpaket: energieeffizient, hochwertig ausgestattet, ruhig und zentral gelegen – ein echtes Familienidyll in gefragter Lage. Mit Badezimmern auf jeder Etage, viel Stauraum und einem liebevoll gestalteten Außenbereich erfüllt es höchste Wohnansprüche. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Auf Wunsch kann das Haus nach Absprache auch voll möbliert übernommen werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.