Erdgeschosswohnung in Herbolzheim

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. im Jahr 2000 erbauten Hauses in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Herbolzheim.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit Weitblick. Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell ca. 4.800,00 €, Erhöhungspotenzial ist vorhanden.

Die rund 57 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küchenbereich und Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Parkett sowie pflegeleichten Fliesen in den Nassbereichen. Ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag.
Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und Anbindung – ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in guter Lage suchen.