Einfamilienhaus zum kaufen in Esthal

Dieses über 200 Jahre alte Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernen, baubiologisch wertvollen Sanierungen.
Das freistehende Wohnhaus wurde 1960 aufgestockt, 2007 um einen zweigeschossigen Anbau erweitert und seit 2010 fortlaufend von einer Architektin modernisiert.

Auf einem ca. 605 m² großen Grundstück gelegen, bietet es heute ca. 96 m² bereits bezugsfertige Wohnfläche, während weitere Bereiche mit überschaubarem Aufwand fertiggestellt werden können.
Im Erdgeschoss erwartet Sie der offene Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein sanierungsbedürftiges Bad.

Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, von denen zwei bereits vollständig modernisiert wurden. Die Elektrik stammt jedoch noch aus dem Jahr 1960, und die übrigen Zimmer erfordern weitere Ausbauarbeiten. Das Dachgeschoss ist derzeit ungenutzt, bietet jedoch weiteres Potenzial – Dämmmaterial aus Hanf ist bereits vorhanden.

Die Kellerräume, teils mit Lehmboden, umfassen Hausanschlussraum, Werkstatt und Heizungsbereich. Dank der soliden Bauweise und der bereits umgesetzten Dämmmaßnahmen (Kork, Hanf, Sanierputz außen und Kalkputz innen) präsentiert sich das Gebäude mit einer technisch ausgereiften und baubiologisch gesunden Struktur.
Zudem kann eine große Terrasse, welche vom Wohnzimmer aus begehbar wäre, kostengünstig ausgebaut werden.

Besondere Highlights sind die Echtholzböden, Sichtbalken mit Lehmputz, hochwertige Materialien wie Kork und Hanf sowie eine moderne Hypokaustenheizung. Das Haus ist teilweise noch im Ausbauzustand, sodass der neue Eigentümer eigene Ideen und Vorstellungen einbringen kann. Der geschätzte Restaufwand für eine komplette Fertigstellung liegt bei rund 50.000 €.

Das Objekt eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf ein individuelles Wohnumfeld legen und Freude daran haben, ein geschichtsträchtiges Gebäude nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.