Mehrfamilienhaus zum kaufen in Springe

Zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen präsentiert sich dieses 1995 massiv errichtete Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in gepflegtem und sukzessive modernisierten Gesamtzustand. Die beiden 3-Zimmer-Erdgeschosswohnungen (75 m² und 78 m²) überzeugen mit durchdachten Grundrissen aus großzügigem Wohnzimmer, separater Küche, Schlafzimmer, zusätzlichem Arbeits- bzw. Gästezimmer und breitem Flur; von hier führt jeweils eine eigene Terrasse direkt in den gemeinschaftlichen Garten – ein echter Mehrwert für Mieter. Im ersten Obergeschoss liegen zwei helle Wohnungen (75 m² und 78 m²) mit sonniger Süd-Loggia: rechts eine 3-Zimmer-Wohnung, links eine 2-Zimmer-Wohnung. Die Tageslichtbäder wurden modernisiert bzw. kürzlich umfassend saniert und verfügen durchweg über Wanne und Dusche.

Die darüberliegende, großzügige Dachgeschosswohnung war bislang dem Eigentümer vorbehalten und bietet besondere Alleinstellungsmerkmale: Der Zugang erfolgt komfortabel sowohl über das Treppenhaus als auch über einen außenliegenden, direkt in die Wohnung fahrenden Aufzug. Auf ca. 133 m² reiner Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, ergänzt um eine vollverglaste Loggia und eine Glasgaube – die Wohnung bietet dabei einen Ausblick in alle Himmelsrichtungen. Zusätzlich stehen im ausgebauten Dachboden weitere ca. 50 m² Nutzfläche zur Verfügung, die mit der Wohnung verbunden sind; ideal für einen großzügigen separaten Arbeitsbereich. Eine Sauna ist bereits vorhanden.

Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und einheitlich: pflegeleichte Fliesenböden oder edler Travertinstein, 2-fach verglaste Kunststofffenster, ein repräsentatives Treppenhaus mit Jura-Marmor, Fußbodenheizung sowie eine Gaszentralheizung (erneuert 2023); die Warmwasserversorgung erfolgt wohnungsweise über Durchlauferhitzer. Zu jeder Einheit gehört ein eigener Kellerraum. Auf dem Grundstück runden eine Carportanlage und ein Doppelcarport mit zusammen fünf Stellplätzen sowie ein weiterer Außenstellplatz das Angebot ab.

Die vier Wohnungen im Erd- und im 1. Obergeschoss sind solide vermietet und bieten kontinuierliches Entwicklungspotenzial; teils sind progressive, jährlich steigende Mieten vertraglich vereinbart. Die aufsummierten Jahres-Nettokaltmieten dieser vier Einheiten betragen aktuell 29.772 €. Hinweis: Diese Summe bezieht sich ausschließlich auf die vermieteten Wohnungen im EG und 1. OG; die Dachgeschosswohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt und ist nicht in der Berechnung enthalten. Hier ließe sich in Folge einer etwaigen Vermietung ein analog zu den übrigen Einheiten ähnlicher Mietzins pro Quadratmeter generieren.

Hinweis zum Hausgeld: Das Objekt hatte bislang nur einen Eigentümer, demnach wurden keine nicht umlagefähigen Kosten (z. B. Instandhaltungsrücklagen oder Verwaltungskosten) erhoben. Der aktuell ausgewiesene Hausgeldbetrag entspricht daher ausschließlich den umlagefähigen Nebenkosten, wie sie typischerweise von den Mietparteien getragen werden.

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