Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nürnberg

Exklusives Entwicklungsobjekt mit hoher Wohnflächenrendite
• Gepflegtes Objekt, welches derzeit vermietet ist (Kündigung zum 31.12.2025) Das Kontor-Rückgebäude steht frei
• Das Gebäude wurde bereits 1985 grundlegend saniert. Laufend instandgehalten attraktive Nutzungsmöglichkeit bei Umbau in Wohneinheiten – attraktive Förderung – Sanierungs-Afa und Denkmalschutz-Afa
• Gesamtwohnfläche nach Ausbau: ca. 1.350 m² (790 m² Hauptgebäude + 560 m² Rückgebäude)
• Entwicklungspotenzial und Nutzungsmöglichkeiten
• Aufzug im Hauptgebäude auf der Gebäuderückseite – Kontor-Rückgebäude mit Aufzug ebenfalls Keller bis Dachgeschoss (jeweils derzeit nicht in Betrieb)
• Das denkmalgeschützte Hauptgebäude bietet im Erdgeschoss ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung als Büro oder Praxis.
• Darüber hinaus ist der Umbau in bis zu fünf hochwertigen Wohneinheiten vorgesehen. Das Kontor-Rückgebäude lässt sich in vier großzügige Loftwohnungen umgestalten. Bei optimierter Aufteilung bis zu 13 Einheiten möglich
• Das Kontor-Rückgebäude ist leitungstechnisch schon mit dem Hauptgebäude verbunden und benötigt keine separate Heizung
• Wallboxanschuss in den Garagen vorhanden
• Bodenrichtwert (31.12.2024): 2.300 EUR/m²