Bauernhaus zum kaufen in Hörselberg-Hainich

Eckdaten
• Adresse: Friedrichswerther Straße 1, 99820 Hörselberg-Hainich OT Behringen
• Wohnfläche: ca. 192 m² auf 2 Etagen
• Zimmer: 6 (optionale Erweiterung auf 7)
• Baujahr Hauptgebäude: ca. 1775, nicht denkmalgeschützt
• Kernsanierung: bis Mitte der 1990er
• Dach: Anfang der 1990er erneuert
• Fenster: straßenseitig Mitte der 1990er erneuert
• Elektrik: größtenteils erneuert
• Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen
• Energie: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 268,6 kWh/(m²·a) → Klasse H
• Außenanlagen: großes Nebengelass + sehr große Scheune (Bj. 1931)

Gebäude & Zustand

Das Wohnhaus bietet zwei Volletagen mit klassischem Grundriss und großzügigen Zimmern. Die tragende Bausubstanz ist solide; Dach und straßenseitige Fenster wurden in den 90ern erneuert, die Elektrik überwiegend ebenfalls. Insgesamt besteht deutlicher Modernisierungsbedarf in den Bereichen Heizung/Haustechnik (Nachtspeicher), energetische Ertüchtigung sowie Innenausbau nach heutigem Standard. Ideal für Käufer, die viel Platz suchen und eine Sanierung zielgerichtet angehen wollen.

Nebengelass & Scheune

Zum Anwesen gehören umfangreiche Nebenflächen und eine große Scheune (Bj. 1931) – prädestiniert z. B. für Werkstatt, Lager, Hobby/Atelier oder perspektivisch Ausbau/Einlieger (jeweils genehmigungsabhängig). Die Dimensionen sind überdurchschnittlich und bieten seltene Nutzungsreserven am Ort.

Lärmsituation

Die Immobilie liegt direkt an der B 84. Draußen ist Verkehr hörbar; innen sorgt der 90er-Fensterbestand straßenseitig für gute Abschirmung. Wer maximale Ruhe im Außenbereich sucht, sollte das berücksichtigen.

Energie & Technik
• Heizungsart: Elektro-Nachtspeicher (Sanierungs-/Austauschbedarf realistisch einzuplanen)
• Endenergiebedarf: 268,6 kWh/(m²·a) (H)
• Hinweis: Bei Umstellung auf ein zeitgemäßes System (z. B. Luft-WP mit Heizkörpertausch/FBH oder Hybrid) sowie Ergänzung von Dämm- und Fenstermaßnahmen ist ein spürbarer Effizienzsprung erreichbar. Förderfähigkeit prüfbar.

Rechtliches/Weiteres
• Kein Denkmalschutz.
• Alle Angaben vom Eigentümer, ohne Gewähr; Maße und Flächen ca.-Angaben. Genehmigungen/baurechtliche Zulässigkeit geplanter Nutzungen sind vom Käufer zu prüfen.