Einfamilienhaus zum kaufen in Wustrow (Wendland)

Bei dem 1954 gebauten Einfamilienhaus handelt es sich um eine besondere Immobilie, die seit der Jahrtausendwende stetig und umfassend saniert und modernisiert wurde. Das Ergebnis: Energieeffizienzklasse A. Auch sonst bietet die Immobilie ein Rundum-sorglos-Paket: Im Erdgeschoss sind Wohn- und Esszimmer sowie die Küche und ein Gäste-WC untergebracht, im Dachgeschoss befinden sich die beiden Schlafräume und ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer. Das Haus ist bis in die Spitze ausgebaut, zwei weitere Räume über dem DG sind bereits für die Nutzung vorbereitet. Sie sind isoliert, haben einen Holzfußboden, Steckdosen und Heizkörper. Zudem ist das Haus voll unterkellert. Im Keller sind der Technik-/Hauswirtschaftsraum sowie ein Gästezimmer mit separatem WC untergebracht.
Die Einbauküche verfügt über Spüle, Induktionskochfeld (AEG), Backofen und Dunstabzugshaube (Beko), Kühlschrank (Liebherr), Bosch-Geschirrspüler, eine klappbare Brotschneidemaschine und zahlreiche praktische Einbauschränke mit viel Stauraum (2020). Zudem bietet die Küche genügend Platz für einen Esstisch. Im Ess-/Wohnzimmer nebenan befindet sich ein wasserführender Kaminofen (2006), der an kühlen Tagen für Gemütlichkeit sorgt. Das Badezimmer im Dachgeschoss gleicht einer Wellness-Oase. In ihm sind Dusche, Wanne mit Dampfsauna, WC, Bidet, Waschtisch und Handtuchheizkörper vorhanden. Angrenzend befindet sich ein kleiner Abstellraum, in dem Handtücher etc. gelagert werden können. Die Decke ist mit einer Spanndecke versehen.

Eine Grundsanierung des Wohnhauses erfolgte zunächst 2001/2002, bei der u. a. das Dach neu gedeckt und isoliert wurde. Seit 2004 verfügt das Haus bis in das Kellergeschoss über eine 10 cm dicke Thermohaut. Erst 2019 wurden die Fenster neu verglast und mit Schallschutz versehen. Das Haus wird mittels Strommix/Solarthermie beheizt, die Heizung (Wärmepumpe mit Pufferspeicher) wurde 2016 installiert. 2014 / 2022 wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Das EG verfügt über eine Fußbodenheizung. Der Endenergiebedarf des Gebäudes liegt laut Energieausweis aus diesem Jahr bei 32,3 kWh/(m²*a) und damit in der Energieeffizienzklasse A.
Weitere technische Gimmicks sind eine zentrale Regenwasseranlage (2006) sowie die zentrale Staubentsorgung (2010). Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Das Grundstück hat eine amtliche Größe von 655 m² und hat in seiner Kompaktheit eine Menge zu bieten:  1 Carport, 1 Schuppen, 1 großzügig gepflasterter Hof mit Überdachung sowie 1 großer überdachter Aufstellpool.