Dachgeschosswohnung in Mörlenbach

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 1970 erbauten 3-Parteienhaus in Mörlenbach. Die Wohnung überzeugt durch ihr umfangreiches Platzangebot mit ca. 123,5 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss.

Das Gesamtgrundstück ist vollständig eingezäunt und umfasst ca. 1.400 m², wovon rund 392 m² als eigener Gartenbereich zur Wohnung gehören – viel Raum für Grünflächen, Rückzug und Wohlfühlmomente im Freien. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den großzügigen Gemeinschaftsgarten zu nutzen. Für Fahrzeuge steht ein übergroßes Carport zur Verfügung, das Platz für mehr als ein Auto bietet; davor befindet sich eine weitere Stellfläche.

Die Wohnung selbst präsentiert sich modernisiert und gepflegt. Mehrere Fenster wurden 2023 erneuert, ein Dachfenster zusätzlich mit Sonnenschutz ausgestattet. Rollläden sind teilweise elektrisch. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Südbalkon, der von zwei Schlafzimmern aus zugänglich ist.

Ein echtes Highlight stellt das 2015 erneuerte Badezimmer dar: Modern gestaltet, mit Tageslicht, komfortabler Wanne und einer eben begehbaren Dusche bietet es die perfekte Relaxzone im Alltag. Das separate Gäste-WC verfügt ebenfalls über ein Fenster und sorgt so für angenehme Helligkeit und Belüftung.

Die Aufteilung im Überblick:

Küche mit moderner, zeitloser Einbauküche, Theke und offenem Essbereich

gemütliches und geräumiges Wohnzimmer

Eingangsbereich und Flur

Arbeitszimmer

drei Schlafzimmer, zwei davon mit Balkonzugang

modernes Wohlfühl-Badezimmer (2015) mit Fenster, Wanne und ebenerdiger Dusche

separates Gäste-WC mit Fenster

Darüber hinaus gehören ein ca. 12 m² großer Kellerraum sowie der große Spitzboden als zusätzlicher Stauraum zur Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie der Heizungsraum im Keller stehen ebenfalls zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine regelmäßig gewartete Ölheizung (nächste Wartung 2025), die mit Wärmemengenmesser ausgestattet ist.

Die Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch ein angenehmes Miteinander aus.