Etagenwohnung in Fürth-Südstadt

Highlights dieser besonderen Immobilie im 1.OG ohne Lift:
Historischer Charme: Teilweise originaler Fischgrätparkett, in manchen Räumen Dielenböden, von 1893, hohe Decken (3,30 m), Jugendstilornamente und Hohlkehlen in Wohn- und Esszimmer

Moderne Technik: Neue Elektroinstallation in der Wohnung, frisch verputzte und gestrichene Wände, hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche, separates Gäste-WC.

Nachhaltige Haustechnik: Effiziente Hybridheizung mit Wärmepumpe (2025) – sorgt für hohen Wohnkomfort und überwiegend regenerativen Energieeinsatz.


Gemeinschaftseigentum: Dach mit Schiefer gedeckt (2024), neue Klingelanlage, moderne Dachentlüftung.

Die Elektrik ist umfassend modernisiert (2025). Die gesamte Installation mit neuem Zählerschrank und den erneuerten Stromsteigleitungen (Gesamtinvestition 30.000 Euro) ist auf dem aktuellen Standard und zukunftssicher. Das Haus ist bereits für höchste Geschwindigkeiten vorbereitet: Die Glasfaser-Leitungen sind bereits sichtbar in den Steigschächten (Hausfluren) des Gebäudes integriert. Die Anbindung in die einzelnen Wohnungen ist somit vorbereitet und kann mit geringem Aufwand erfolgen. Die Keller verfügen über Licht und Steckdosen.

Wände und Treppen im Hausgang befindet sich aktuell noch im ursprünglichen Zustand – eine Renovierung ist bereits durch die Eigentümergemeinschaft geplant. Sieben Fenster sind noch im Originalzustand und können bei Bedarf durch moderne Modelle ersetzt werden.


Kapitalanlage möglich: Option auf steuerliche Vorteile (AfA)
Optimal für schnellen Einzug
Denkmalschutz
Solide Ausstattung der Wohnung