Hochparterre-Wohnung in München-Schwabing-West

Flexibles 2,5-Zimmer-Zuhause mit Südbalkon, Gartenblick & WG-Potenzial in Schwabing-West – Erbbaurecht bis 2060

In Kürze:
Helle Hochparterrewohnung mit 2,5 Zimmern, Südausrichtung und Balkon in ruhiger Lage. Der Essbereich ist flexibel nutzbar – ideal für eine kleine WG, als offener Essplatz oder zum Abtrennen eines zusätzlichen Zimmers. Perfekt für Paare, Einzelpersonen oder Eltern, die für ihre studierenden Kinder ein eigenständiges Apartment suchen. Ruhiger Gartenblick, Abstellraum und Kellerabteil runden das Angebot ab.

Beschreibung:
Diese helle Hochparterrewohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im beliebten Stadtteil Schwabing-West in München, nahe dem Hohenzollernplatz. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und dadurch besonders lichtdurchflutet. Der Balkon/Loggia öffnet sich zum grünen, rückwärtigen Garten mit freiem Blick in den Baumbestand der Nachbargärten – ein ruhiger Rückzugsort mitten in Schwabing.

Die Wohnung umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie einen praktischen Essbereich in der Diele. Dieser Bereich bietet besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten: als offener Essplatz, durch Abtrennung als zusätzliches Zimmer oder durch Öffnung der Küche zu einem modernen Wohnkonzept. Dank dieser flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für eine kleine WG oder für Eltern, die für ihre studierenden Kinder ein eigenständiges Apartment in zentraler Lage suchen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer, einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil. Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und PVC ausgestattet. Mit wenigen Modernisierungen lässt sich die Wohnung an heutige Wohnansprüche anpassen.

Das Erbbaurecht besteht bis zum 31. Dezember 2060 – rund 35 Jahre Restlaufzeit.

Highlights:
- 2,5 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung, ideal für WG-Nutzung
- Essbereich in der Diele, abtrennbar oder mit offener Küche gestaltbar
- Balkon/Loggia mit ruhigem Gartenblick und Weitblick in die Nachbargärten
- Südausrichtung von Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Abstellraum in der Wohnung + Kellerabteil
- Helles Badezimmer
- Parkett, Fliesen und PVC-Böden
- WG-geeignet, besonders für Studierende oder kleine Haushalte
- Ruhige Anwohnerstraße mit guten Parkmöglichkeiten

Geeignet für:
- Paare oder Einzelpersonen, die ein helles und ruhiges Zuhause mitten in München suchen
- Eltern, die für ihre studierenden Kinder eine WG-geeignete Wohnung in Schwabing erwerben möchten

Fazit:
Eine helle, ruhig gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung in Schwabing-West mit Südausrichtung, Balkon zum Garten und viel Potenzial – perfekt für WG-Nutzung oder individuelles Wohnen – sofort verfügbar.