Erdgeschosswohnung in Remseck am Neckar

Kapitalanlage mit solider Rendite – 2-Zimmer-Wohnung in Remseck am Neckar

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage von Remseck am Neckar und ist solide vermietet. Mit einer aktuellen Kaltmiete von 650 € / Monat bietet das Objekt eine attraktive Bruttorendite von 4,62% bei einem Kaufpreis von 169.000 €.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit 8 Einheiten, wurde regelmäßig instand gehalten und zuletzt 2015 modernisiert. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte und nachhaltige Anlageform suchen.

� Ihr Investment auf einen Blick:

� 35 m² Wohnfläche – kompakt & gut geschnitten
�️ 2 Zimmer – separates Schlafzimmer & Wohn-/Essbereich
�️ Einbauküche inklusive – praktisch & gepflegt
� Innenliegendes Bad mit Dusche – funktional & modern
� Kellerabteil & Abstellraum – zusätzlicher Stauraum
� 650 € Kaltmiete pro Monat – laufende Einnahmen
� Hausgeld: 140 € / Monat – inkl. Rücklagenbildung
� Derzeit vermietet – sofort Erträge ab Kauf

✨ Ausstattung & Zustand

� Gepflegter Zustand – regelmäßig instand gehalten
�️ Letzte Modernisierung 2015 – u. a. Fassade & Dachdämmung
� 2-fach verglaste Fenster – energiesparend & schallisolierend
� Zentralheizung (Öl) – wirtschaftlich & zuverlässig
�️ Bodenbeläge: Laminat & Fliesen – pflegeleicht und funktional
�️ Einbauküche – im Kaufpreis enthalten

� Lage & Umgebung – Remseck am Neckar

� Verkehr: Sehr gute Anbindung an die B14 und B10, kurze Wege nach Ludwigsburg, Waiblingen und Stuttgart – ideal für Pendler und Studenten
� Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker und Apotheken fußläufig erreichbar
� Bildung: Nähe zur Pädagogischen Hochschule Ludwigsburg sowie weiteren Bildungseinrichtungen – attraktive Lage für Mieter
�️ Freizeit: Neckarufer, Felder und Radwege in der Umgebung bieten Erholung direkt vor der Tür
� Gesundheit: Ärzte, Apotheken und Kliniken befinden sich im näheren Umfeld

� Sicher investieren mit stabilen Einnahmen

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