Villa zum kaufen in Königswinter

Ein Haus, das sich öffnet
Es ist die klare Luft am Morgen, wenn alles erwacht. Ittenbach ist kein Ort für Eile. Wer hier investiert, tut dies nicht allein für die Rendite. Er entscheidet sich für ein Lebensgefühl aus Natur, Luxus und Zurückhaltung. Für Natur statt Asphalt. Für viel Raum statt Reklame.
Nur wenige Schritte trennen dieses außergewöhnliche Anwesen vom Landschaftsschutzgebiet – und damit von unberührter Natur, die hier die Hauptrolle spielt. Eingebettet in ein ca. 1.173 m² großes Grundstück, umrahmt von mediterranen Bepflanzungen, alten Bäumen, gepflegten Hecken und sonnigen Wiesen, liegt die Villa wie ein Ruhepol in einer Welt aus Panoramablicken, Vogelgesang und sanften Hügeln.
Die großzügigen, überdachten Freisitzbereiche und der gepflegte Garten öffnen den Blick weit über das Siebengebirge und schenken zu jeder Tageszeit eine neue Stimmung – vom goldenen Morgenlicht bis zu Sonnenuntergängen in warmen Farbtönen. Große Fensterelemente lassen Licht und Landschaft ins Innere strömen – so wird die Natur im Haus allgegenwärtig und schenkt selbst im Winter, am Kamin, ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit.
Die ca. 382 m² Wohnfläche (inkl. separater Einliegerwohnung mit ca. 70 m²) präsentieren sich lichtdurchflutet und offen.
Die individuelle, hochwertige Ausstattung unterstreicht den mediterranen Charakter des Hauses. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Kaminzimmer und Zugang zum überdachten Freisitz. Hier verweilt man am liebsten mit Familie oder Gästen und genießt den Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche ist großzügig gestaltet und bietet direkten Zugang zur überdachten Veranda – ein traumhafter Platz, perfekt für gesellige Sommerabende.
Im Obergeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich mit großer Master-Suite inklusive Bad en Suite und Ankleidezimmer sowie ein weiterer Bereich mit zwei (Kinder-)Zimmern und Badezimmer.
Das Souterrain bietet ein großes, ruhiges Arbeitszimmer und ein weiteres Badezimmer – ideal für Homeoffice, eine integrierte Wellness- oder Fitnessarea, Hobby oder Gäste.
Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang eignet sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, ein Au-pair oder zur Vermietung.
Im Garten sorgt das charmante Saunahaus für Wellness-Momente – ein stiller Rückzugsort nach Wanderungen oder sportlichen Aktivitäten. Das Garagenhaus bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum.
Dieses Anwesen vereint absolute Privatsphäre, direkten Zugang in das Naturschutzgebiet und einen Panoramablick über das Siebengebirge - eine seltene Kombination, die auf dem Immobilienmarkt kaum zu finden ist.