Mehrfamilienhaus zum kaufen in Breuberg

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 vereint eine solide Bauweise mit individuellen Gestaltungselementen. Als professioneller und passionierter Handwerker brachte sich der Bauherr mit sehr viel Eigenleistung und Fachkenntnis selbst ein - das spiegelt die Qualität und Sorgfalt wider, mit der jedes Detail in diesem Objekt geplant und umgesetzt wurde.

Das Haus beherbergt drei großzügig geschnittene Wohnungen, die sich über das UG (107 m²), das EG (143 m²) sowie das DG (120 m²) verteilen. Jede Etage verfügt jeweils über einen Balkon oder eine Terrasse mit herrlichem Ausblick über Sandbach und/oder zur historischen Burg Breuberg. Die Wohnungen sind bis auf einige individuelle Umgestaltungen bezugsbereit.

Den in den 90er Jahren durchgeführten Ausbau der Dachgeschosswohnung hat der Eigentümer sowohl geplant, als auch selbst durchgeführt - wie beim gesamten Hausbau hat er individuelle Gestaltungen umgesetzt. So entstanden in der obersten Wohnung, wie in den beiden unteren Wohnungen überall praktische Wandeinbauschränke, die geschickt versteckten Stauraum bieten! Besonders attraktiv ist in der Wohnung im DG die zur Loggia umgebaute Gaube deren Glasfront komplett zu öffnen ist.

Gepflegter Zustand und durchdachte Modernisierung:
* Dachsanierung: 2013 vollständig erneuert
* Ölheizung: Neuer Niedrigenergiekessel 2004, funktionstüchtig, Tanks 2019 ausgetauscht
* Doppelverglaste Kunststoff-Fenster
* Treppenhaus & Sicherheit: 2005 neugestaltet, inklusive Sicherheitstür passend zur Waldrandlage

Das gesamte Haus präsentiert sich innen wie außen in einem sehr gepflegten Zustand. Die Hanglage sorgt nicht nur für beeindruckende Ausblicke, sondern auch für eine ruhige, naturnahe Atmosphäre.

Direkt unterhalb des Objekts befinden sich ein großer Sportplatz und das idyllisch gelegene Freibad – beides fußläufig erreichbar.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung mit nur einem direkten sichtbaren Nachbarn. Waldflächen umrahmen das Grundstück und bieten Erholung direkt vor der Haustür. Aufgrund der Hanglage sollten Sie das notwendige Treppensteigen mögen – wer sich darauf einlässt, wird mit einer besonderen Aussicht und einem schönen Wohngefühl belohnt.

Das Haus steht derzeit leer und wird von den Erben verkauft, weil sie nicht mehr in der Region wohnen. Eine Vermietung kam für sie nicht infrage, da die Verwaltung des Hauses aufgrund der Entfernung nicht geleistet werden kann.

Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus mit dieser attraktiven Wohnlage bietet Kapitalanlegern eine gute Vermietbarkeit. Für Eigennutzer könnte es ideal als Mehr-Generationenhaus dienen.