Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rostock-Stadtmitte

In absoluter Innenstadtlage, unmittelbar am Rostocker Rathaus, steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Das Objekt wurde 1997 vollständig kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahme wurden die Fassaden gedämmt, das Dach gedämmt und neu eingedeckt sowie sämtliche Elektro-, Heizungs- und Sanitärleitungen erneuert. Ebenfalls 1997 wurde eine Fernwärmestation installiert, die seitdem die zentrale Wärmeversorgung des Hauses sicherstellt. Das Gebäude präsentiert sich dadurch technisch solide, energieeffizient im Bestand und mit überschaubarem Modernisierungsbedarf. 2025 wurde das Treppenhaus nochmals aufgewertet: Die Ausführung verleiht den Gemeinschaftsflächen einen frischen, gepflegten Eindruck und unterstützt den hochwertigen Gesamtcharakter.

Das Objekt ist voll vermietet und befindet sich in einem guten, fortlaufend betreuten Zustand. Als MÖWE Immobilien GmbH sind wir mit der Hausverwaltung betraut und kennen die Immobilie in allen relevanten Details – von der Instandhaltungshistorie bis zur Mieterstruktur. Für Neuvermietungen besteht am Standort erfahrungsgemäß eine sehr hohe Nachfrage. Perspektivisch zeichnen sich zwei bis drei Mieterwechsel ab. Diese Fluktuation eröffnet Anlegern die Chance, im Rahmen der marktkonformen Neuvermietung – wie in der beigefügten Soll-Aufstellung dargestellt – die Kaltmieten an das aktuelle Niveau heranzuführen und die Wirtschaftlichkeit weiter zu verbessern.

Objekt-Highlights
- Top-Citylage: Direkt am Rathaus, kürzeste Wege zu Nahverkehr, Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und Universität
- Kernsanierung 1997: Fassaden- und Dachdämmung, Neueindeckung Dach, komplette Erneuerung der Elektro-, Heizungs- und Sanitärstränge
- Fernwärme: Zentrale, wartungsarme Wärmeversorgung über Fernwärmestation (Installation 1997)
- Guter Pflegezustand: Laufende Bewirtschaftung; Treppenhaussanierung 2025 für ein repräsentatives Erscheinungsbild
- Voll vermietet: Stabiler Cashflow; gleichzeitig Potenzial durch anstehende Mieterwechsel
- Vermietungschance: Hohe Nachfrage bei Neuvermietungen am Standort unterstützt marktübliche Anpassungen der Kaltmieten (siehe Sollauflistung).
- Professionelle Verwaltung: MÖWE Immobilien GmbH als Hausverwaltung mit tiefer Objektkenntnis vollständig unterkellert
- Wohnung im EG ist barrierefrei