Dachgeschosswohnung in Jena-Lobeda

Die ETW befindet sich in einem 1998 errichteten modernen Massivbau mit Personenaufzug und Tiefgarage in sehr guter Lage.

***großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon***

***separate große Küche inkl. Einbauküche***

***Tageslichtbad mit Wanne***

***Tiefgaragenstellplatz und Aufzug***

Die schicke 3-Zimmer-Maisonette mit TG-Stellplatz (kein Duplex) wird zum 31.10.2025 frei und eignet sich somit zur sofortigen Eigennutzung oder kann entsprechend als Kapitalanlage neu vermietet werden.

Die derzeitige Nettokaltmiete p.a. inkl. TG-Stellplatz beträgt: € 8.160,- (davon € 600,- Stellplatz).

Die Wohnung lässt sich sehr gut vermieten. Bei Neuvermietung kann die Nettokaltmiete inkl. TG-Stellplatz um mindestens 20-25% erhöht werden auf ca. € 10.200 (davon € 840,- Stellplatz).

Gemäß Wirtschaftsplan 2025 ergibt sich ein monatlicher Kostenanteil von € 288,38. Dieser Betrag setzt sich wie folgt zusammen:

Hausgeld von € 220,- (davon € 30,14 nicht umlegbar)

Rücklagenzuführung von € 45,77

Verwaltergebühr von € 22,61

Die verfügbare Erhaltungsrücklage in Summe beträgt € 164.397,00 (Anteil Einheit € 5.370,24) Stand 31.12.2023.

Lt. Teilungserklärung hat die Einheit eine Fläche von 45,77 m² plus 19,91 m² (DIN-Fläche!) Giebel.

Die Maisonette wird über einen Wohnungsflur betreten, von diesem sind ein Tageslichtbad mit Wanne, die separate große Küche inkl. Einbauküche, das ebenso große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie die obere Etage begehbar. Die obere Etage, erreichbar über eine Holztreppe im Flur, besteht aus einem offenen Galeriezimmer sowie einem dahinterliegenden abgeschlossenen kleinen Schlafzimmer - die Raumaufteilung ist den beiliegenden Grundrissen zu entnehmen.

Der untere Bereich der Maisonette ist mit Parkett ausgestattet, das Badezimmer schick gefliest, in der oberen Etage ist Teppich verlegt.

Eine Einbauküche inkl. Geräte gehört zur Wohnung und eignet sich ideal für die Vermietung.

Ein Kellerabteil eigens für die Wohnung sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss für jede Wohneinheit (Waschmaschine auch in Wohnung möglich) und ein Fahrradkeller runden dieses tolle Angebot ab. Keller und Tiefgaragenstellplatz sind auch über den Aufzug erreichbar.