Etagenwohnung in Würzburg-Heuchelhof

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches 1993 erbaut wurde.

Die Objektanschrift lautet: "Berner Straße 15, 97084 Würzburg"

In unmittelbarer Umgebung der Anlage finden Sie einen kleinen See, große Wiesenflächen und einen Spielplatz. Auch sind ein Restaurant, eine Bank sowie ein Lebensmitteldiscounter fußläufig erreichbar.

Aufgrund des für eine 3-Zimmer-Wohnung großzügigen Schnittes und den großen Fensterflächen, bietet die Wohnung ein helles Raumgefühl mit viel Freiraum für die Einrichtung.

Im Kaufpreis ist bereits die Einbauküche, ein Außenstellplatz, ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil enthalten.

Die Wohnung steht leer und ist zum direkten Einzug oder zur Vermietung geeignet.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 292,00 Euro.

Ab dem 01. Januar 2026 beträgt das Hausgeld gemäß dem vorliegenden Wirtschaftsplan 2026 monatlich 326,50 Euro. Hiervon sind ca. 250 Euro auf den Mieter umlegbar. Die Rücklagenbildung für Wohnung und Duplex-Garagenstellplatz ist ebenfalls bereits im Hausgeld enthalten und beträgt monatlich ca. 39 Euro.

Die anteilige Rücklage dieser Wohnung beträgt zum Stichtag 31.12.2024 "1.526,39 Euro". Das Gesamtanwesen verfügte zum 31.12.2024 über eine Rücklage in Höhe von "227.682,96 Euro".

Für die Duplex-Parkplätze in der Tiefgarage wird eine eigene Rücklage gebildet. Die anteilige Rücklage beträgt für den zugehörigen Duplex-Parkplatz zum Stichtag 31.12.2024 ca. "618,24 Euro". Für die gesamten Duplex-Stellplätze des Anwesen beträgt die Rücklage ca "105.101,60 Euro".

Eigentümerversammlungsprotokolle, der Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen und der Energieausweis liegen zur Einsicht vor.