Reiheneckhaus zum kaufen in Erftstadt

Zum Verkauf steht ein Reiheneckhaus in zentraler Lage von Erftstadt-Köttingen. Das Haus wurde ursprünglich um 1920 errichtet und ca. 1988 teilweise modernisiert. Es bietet heute rund 120 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 347 m². Mit seiner soliden Bausubstanz, familiengerechten Aufteilung und einem schönen Garten ist es eine interessante Immobilie für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Aufteilung:
• Kellergeschoss: Heizungsraum, Abstellfläche
• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Terrasse mit Überdachung
• Obergeschoss: Flur, zwei Zimmer, Badezimmer
• Dachgeschoss: ein Zimmer sowie Speicherfläche

Zur Immobilie gehört ein PKW-Stellplatz direkt am Haus sowie ein Schuppen.

Ausstattung & Besonderheiten:
• familiengerechter Grundriss für Paare oder Familien
• Terrasse mit Überdachung und Garten mit Nordost-Ausrichtung
• Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Baujahr ca. 2010)
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 1988)
• attraktive Lage mit guter Anbindung an Köln und Bonn (A1/A61, Bahnhof Liblar in der Nähe)
• Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote im direkten Umfeld

Zustand & Modernisierungsbedarf:

Das Gebäude befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und weist einen gewissen Modernisierungsrückstau auf. Erneuerungsbedarf besteht insbesondere bei den Elektro- und Sanitärinstallationen sowie im Innenausbau. Für Käufer bietet dies die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und erheblichen Mehrwert zu schaffen.

Das Objekt ist zum jetzigen Zeitpunkt vermietet. Weitere Details gerne auf Anfrage.

Ein Besichtigungstermin ist nach Abstimmung möglich.