Etagenwohnung in Heidelberg-Rohrbach

Diese gepflegte Etagenwohnung mit ca. 63,50 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1985 erbauten Mehrfamilienhauses. Sie eignet sich hervorragend als vielversprechende Kapitalanlage.

Die Wohnung bietet ein großzügiges offenes Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und eine Küche. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der Ihnen zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Sie haben vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer Zugang zur Terrasse.

Die Wohnung ist im Zustand des Baujahres und seit vielen Jahren an einen sehr ruhige und ältere Dame vermietet.

Die aktuelle Netto-Miete beträgt 750,00 € monatlich und das Hausgeld 596,00 €, wovon 452,00 € auf den Mieter umgelegt werden. In den Nebenkosten sind momentan 85,00 € als Rücklage enthalten. Zu den Nebenkosten ist anzumerken, dass die Heizkosten aufgrund des persönlichen Nutzerverhaltens der Mieterin höher als in vergleichbaren Wohnungen im Haus sind.

Die aktuelle Heizungsanlage soll erneuert werden. Es soll eine Fernwärmeheizung eingebaut werden. Durch die Modernisierung der Heizungsanlage sowie Einbau einer hocheffizienten Heizungsanlage sollten sich auch die Heizkosten reduzieren.

Energieausweis: Beim Energieausweis handelt es sich um einen Verbrauchsausweis von 2018, welcher auf den Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre (2015-2017) basiert. Die aktuellen Verbräuche sind geringer. Ein Verbrauchsausweis ist nur bedingt aussagekräftig über die tatsächliche Energieeffizienz des Hauses.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz im Freien. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Genießen Sie die Verbindung von urbanem Leben und tollem Wohlfühlcharakter in dieser charmanten Etagenwohnung. Dieses Objekt bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Erleben Sie die Vorzüge eines gepflegten Wohnsitzes in einer der begehrtesten Lagen Deutschlands.