Immobilie in Augsburg-Innenstadt

Diese exklusive Maisonette-Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Flair eines stilvoll sanierten Altbaus. Das charmante Gründerzeitgebäude wurde 2024 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht. Dabei entstand eine außergewöhnliche Wohnung, die höchsten Ansprüchen an Design, Funktionalität und Wohnqualität gerecht wird.

Die rund 91 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen, wodurch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl entsteht. Schon beim Betreten beeindruckt die Wohnung durch ihre klare Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und sorgen für eine einladende Atmosphäre, während ein edler Parkettboden in Kombination mit hellen Wandfarben zeitlose Eleganz vermittelt.

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der sich durch seine Helligkeit und Großzügigkeit auszeichnet. Hier fügt sich die moderne Einbauküche nahtlos in das Ambiente ein und bietet alle Annehmlichkeiten für anspruchsvolles Kochen und geselliges Beisammensein. Ein Kamin im Wohnbereich setzt einen besonderen Akzent und schafft eine warme, behagliche Stimmung in den Abendstunden.

Das Badezimmer präsentiert sich in gehobener Ausstattung und vereint Funktionalität mit stilvollem Design: eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, hochwertige Armaturen und ein Fenster für Tageslicht machen es zu einer wahren Wohlfühloase. Die Maisonette-Aufteilung sorgt zudem für Privatsphäre: Schlaf- und Arbeits- oder Kinderzimmer sind intelligent voneinander getrennt und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch die technische Ausstattung überzeugt: neue Fenster mit moderner Wärmedämmung, eine effiziente Heizungsanlage (wasserstofffähig) sowie eine hochwertige Elektro- und Sanitärinstallation garantieren ein zukunftssicheres und komfortables Wohnen. Ein eigenes Kellerabteil und ein Außenstellplatz direkt am Haus runden das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Innenstadtlage von Augsburg. Eingebettet in eine charmante Seitenstraße mit wenig Verkehr genießen Sie ein geschütztes Wohngefühl – und das mitten in der Stadt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Augsburger Altstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten. Auch Ärzte, Schulen, Kindergärten und Fitnessstudios liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich nur wenige Meter entfernt, wodurch sowohl die Innenstadt als auch der Hauptbahnhof schnell erreichbar sind. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünanlagen und Parks in der Umgebung zur Verfügung.

Aktuell ist die Wohnung bis zum 30.11.2025 vermietet, was für Eigennutzer eine ideale Planungsperspektive bietet. Gleichzeitig eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage, da es einen sofortigen Mietertrag sichert und langfristig attraktives Wertsteigerungspotenzial verspricht.

Diese besondere Kombination aus urbanem Wohnen in historischer Bausubstanz, modernster Ausstattung und zentraler Lage macht die Maisonettewohnung zu einem seltenen Angebot auf dem Augsburger Immobilienmarkt.