Erdgeschosswohnung in Bad Tölz

Sie wird Ihnen gefallen, die schick renovierte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit integriertem Hobbyraum und überdachter Terrasse und Garten auf der Süd-Westseite. Sie liegt im Erdgeschoss eines dreistöckigen Mehrfamilienhauses (EG, OG, DG) mit insgesamt zehn Wohnungen, welches 1992 in ruhiger, naturnaher Lage am Tölzer Stadtrand zusammen mit weiteren Wohnhäusern erbaut wurde. Die Wohnhäuser bilden durch ihre Anordnung eine in sich geschlossene Einheit in einer geschmackvoll angelegten, parkähnlichen Grünanlage mit Fahrradhaus, Kinderspielplatz und Sitzgelegenheiten.

Der im Untergeschoss liegende Hobbyraum (ca. 25,8 m²), mit Heizkörper und zwei großen Lichtschachtfenster ausgestattet ist wohnlich ausgebaut und vom Wohnzimmer aus direkt zugänglich. Aufgrund seiner baurechtlichen Einstufung als „Hobbyraum“ wird er nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Die Fläche bietet jedoch wertvollen zusätzlichen Raum zur individuellen Nutzung (z. B. als Arbeits-, Gäste- oder Fitnessbereich).

Erwähnenswert ist ebenfalls der wunderschön angelegte Garten, wie auch die überdachte Terrasse (Loggia) mit Markise. Die Ruhe ist Ihnen garantiert, da lediglich ein Gehweg auf der Gartenseite vorbeiführt.

Zum Gemeinschaftseigentum gehören das Fahrradhaus und ein schöner Kinderspielplatz im Freien sowie im Keller ein Wasch- und Trockenraum, wobei in der Wohnung im Gäste-WC die WM samt Trockner untergebracht sind.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zum Kaufpreis von € 20.000,- erworben werden.