Dachgeschosswohnung in Leipzig-Connewitz

- Leerstehend
- Parkett
- Abstellraum
- 2x Dachloggia

______________________________________

Diese besondere Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1911, das im Jahr 2000 umfassend kernsaniert wurde.

Auf rund 70 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit viel Charakter:
Die Wohnung wird über ein kleines Entrée im unteren Bereich betreten, von dem aus eine Treppe in die eigentliche Wohnebene führt.

Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchennische sowie einer kleinen Dachloggia, die einen charmanten Rückzugsort im Freien bietet. Vom Flur gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Badewanne sowie in das gemütliche Schlafzimmer, das über eine weitere, größere Dachloggia verfügt – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Die Ausstattung kombiniert klassische und pflegeleichte Materialien: Stäbchenparkett in den Wohnräumen sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, während Fliesen im Badezimmer praktische Akzente setzen.

Das Zusammenspiel aus historischem Altbaucharme, moderner Sanierung und den beiden Dachloggien macht diese Wohnung zu einem echten Highlight.

__________________________

Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist aktuell leerstehend und könnte nach kleineren Handgriffen neu vermietet werden. Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt im Durchschnitt bei ca. 10 EUR. Würde man diese ansetzen ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 695,00 EUR und eine anfängliche Bruttomietrendite von 4,17%. Wertsteigernde Maßnahmen sind hierbei noch nicht berücksichtigt. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 320,00 EUR wovon 243,19 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (58,31 EUR) sowie in die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (18,50 EUR) auf.