Etagenwohnung in Neustadt an der Weinstraße-Mußbach

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einer sonnigen großen Dachterrasse mit unverbautem Blick über die Weinberge.
Die ca. 84 m² Wohnfläche (inkl. Balkon mit 9 m² entspricht 25 % angerechnet) eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Weiterhin auch als Gewerberäume (Büro) nutzbar.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 3 Wohneinheiten im schönen Weinort Neustadt-Diedesfeld am Mittelpunkt der deutschen Weinstraße. Die lichtdurchflutetet Wohnung mit ihrer großen 36 m² Dachterrasse hat einen unverbauten Blick über die Weinberge und in die Rheinebene.
Die ca. 84 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen hellen Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer (Schlafzimmer, Büro), Flur mit angrenzendem Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche.

Der Balkon mit 36 m² Fläche ist nach Südosten ausgerichtet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Er wurde zu 25 % (mit 9 m²) in die Wohnfläche eingerechnet. Hier besteht jederzeit die Möglichkeit über eine Erweiterung durch einen Wintergarten die Wohnfläche zu vergrößern.

Ausstattung
• Wohnfläche: ca. 84 m² (inkl. Balkon / Dachterrasse)
• Dachterrasse
• Helle zeitlose Granitfliesen & Parkettboden
• Fußbodenheizung
• Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
• Gäste-WC
• Kleine Küchenzeile
• Kellerabteil mit ca. 10 m²
• Gemeinsamer Wasch- & Trockenraum
• PKW-Außenstellplatz


Aktuelle Nutzung / Zukünftige Nutzung:

Die Eigentumswohnung wird seit Ihrem Erstbezug im Jahr 2005 als Geweberaum (Bürofläche) genutzt.
Daher wurde das Badezimmer nie in seiner Ursprünglich angedachten Weise verwendet und die sanitären Einrichtungen wie Toilette, Dusche und Badewanne sind unbenutzt. Diese wurden mit Regalen und Einbauschränken über & umbaut und als Lager für Ordner & Papier die letzten 20 Jahre verwendet.