Etagenwohnung in Augsburg-Hochzoll

1. Wohnung im Angebot

In begehrter Lage von Augsburg-Hochzoll, direkt am Lech, steht eine attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in der Berchtesgadener Straße 1, 86163 Augsburg, und bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein solides und nachhaltiges Investment. Der Kaufpreis beträgt 240.000,00 EUR.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 695,00 EUR. Damit stellt sie eine sichere Kapitalanlage dar. Das monatliche Hausgeld liegt zwar bei rund 298,00 EUR, wobei ca. 243,00 EUR umlagefähig sind. Somit trägt der Mieter den größten Anteil der laufenden Kosten, was die Rentabilität dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung, ein Stellplatz ist nicht vorhanden. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist jedoch eine dauerhafte Vermietung stets gesichert.

2. Alternative Wohnung in derselben Wohnanlage:

Zusätzlich steht in derselben Wohnanlage eine weitere Wohnung zum Verkauf. Diese umfasst ca. 64 m² Wohnfläche und wird zu einem Kaufpreis von 230.000,00 EUR angeboten. Die Wohnung ist aktuell mit einer Kaltmiete von 545,00 EUR vermietet, was unterhalb des ortsüblichen Mietspiegels liegt und somit attraktives Mietsteigerungspotenzial eröffnet. Das Hausgeld inklusive Rücklagen beträgt hier lediglich 222,50 EUR, wovon ca. 173,00 EUR auf den Mieter umlagefähig sind. Auch dieses Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.

Die Wohnungen werden derzeit ausschließlich von außen präsentiert, da aus datenschutzrechtlichen Gründen noch keine Innenaufnahmen erstellt wurden.
*Grundrisse der Wohnanlage werden zeitnah durch Akteneinsicht ergänzt und nachgereicht.*

Besichtigungen sind selbstverständlich jederzeit möglich und bieten Interessenten die Gelegenheit, sich ein eigenes Bild von der Immobilie zu machen und ein faires Gebot abzugeben. Der Kaufpreis soll transparent und fair für beide Seiten festgelegt werden.