Etagenwohnung in Kall

Gut gelegene Eigentumswohnung in Kall-Wahlen – Ideal für junge Kapitalanleger

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage oder einer Immobilie zur Altersvorsorge?
Dann sollten Sie einen genaueren Blick auf dieses Angebot werfen!

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger, dörflicher Lage im Ortsteil Wahlen der Gemeinde Kall. Die ländliche Umgebung, verbunden mit einer gleichzeitig guten Anbindung, macht diese Lage besonders attraktiv.

Vermietung & Wertsteigerungspotenzial
Die Wohnung ist seit rund zehn Jahren an einen berufstätigen Mieter vermietet. Es handelt sich hierbei um einen Zweitwohnsitz, wodurch der Mieter eine hohe Flexibilität signalisiert hat. Eine Eigennutzung der Wohnung wäre daher – nach entsprechender Absprache – grundsätzlich möglich.

Die derzeitige Kaltmiete beträgt 280 € monatlich. Da in den vergangenen Jahren keine Mietanpassung vorgenommen wurde, ist aus aktueller Marktsicht eine Mieterhöhung von bis zu 20 % realistisch. Dies eröffnet zusätzliches Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung der Immobilie.

Der durchdachte Grundriss bietet eine optimale Raumaufteilung und macht die Wohnung ideal für Einzelpersonen oder Paare. Damit eignet sie sich hervorragend als erste Kapitalanlage – oder als Ergänzung in ein bestehendes Anlageportfolio.

Solide Eigentümergemeinschaft & geringe Nebenkosten

Die Wohnung gehört zu einer kleinen, gut organisierten Eigentümergemeinschaft mit nur drei Parteien. Die Hausgemeinschaft pflegt seit vielen Jahren ein harmonisches und konstruktives Miteinander.

Da das Objekt keine kostenintensiven Einrichtungen wie einen Aufzug oder eine Tiefgarage umfasst, bleiben die monatlichen Betriebskosten überschaubar: Diese belaufen sich auf lediglich 90 € und werden vollständig vom Mieter getragen.

Ein zugehöriger Stellplatz rundet das Angebot ab.

Fakten auf einen Blick

Lage: Kall-Wahlen, ruhige dörfliche Umgebung

Wohnungstyp: Eigentumswohnung

Status: Vermietet an zuverlässigen, berufstätigen Mieter, nach Absprache frei werdend

Kaltmiete: 280 €/Monat

Nebenkosten: 90 €/Monat (vom Mieter getragen)

Mieterhöhungspotenzial: bis zu 20 %

Stellplatz: inklusive

Eigentümergemeinschaft: 3 Parteien, gut organisiert

Besonderheit: Keine kostenintensiven Anlagen → niedrige laufende Kosten

Fazit

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für junge oder vorsichtige Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken und risikoarmen Investition sind. Die Kombination aus stabilem Mietverhältnis, realistischem Wertsteigerungspotenzial und niedrigen Betriebskosten macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Sollten wir mit unseren Informationen Ihr Interesse geweckt haben, können Sie mit uns gerne einen Termin für eine Innenbesichtigung vereinbaren. So erhalten Sie einen Eindruck von der Immobilie und können sich von den Möglichkeiten, die diese Wohnung bietet, selbst überzeugen. Wir freuen uns über Ihren Anruf.