Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mettmann

Diese dreistöckige Gründerzeitvilla aus dem Baujahr 1912 wurde von den derzeitigen Eigentümern in den letzten Jahrzehnten fortlaufend instandgehalten und befindet sich daher in einem zeitgemäßen und guten Erhaltungszustand.

Besonders hervorzuheben sind einige hochwertige und aufwendige Natursteinarbeiten, die sich sowohl an der Fassade als auch im inneren des Hauses befinden, hier wurden zwei Bäder aufwendig mit hochwertigem Naturstein versehen.

Die Immobilie eignet sich idealer Weise als großzügige Gründerzeitvilla oder als Mehrgenerationenhaus in Form eines 1-3 Familienhauses.

Es bietet seinen Bewohnern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt aktuell über folgende Aufteilung:

EG: 3 Zimmer, ca. 95 m² mit Zugang in den Garten

1.OG 3 Zimmer, ca. 95 m² mit Kamin und neuen Badezimmer

DG 3 Zimmer, ca. 80 m², z.Zt. nicht als Wohnfläche ausgewiesen

Dabei verfügen die Wohnungen über eine überdurchschnittliche Ausstattung, höhere Decken bis ca. 3,30m, erneuerte Oberböden, offene Kamine und z.T. modernisierte Bäder sorgen für eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre.

Derzeit sind die Wohneinheiten sowohl räumlich als auch wirtschaftlich getrennt, jede Wohneinheit verfügt auf der jeweiligen Etage über einen eigenen Wohnungseingang, die Wohnungen im EG und 1.OG werden von den Eigentümern selbst bewohnt und das DG ist z.Zt. vermietet. Das Haus kann jedoch nach Absprache mieterfrei an den Käufer übergeben werden.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss hat aufgrund der Dachform ebenfalls eine hohe Decke und kaum Schrägen, diese ist zwar als eigenständige Wohnung voll ausgebaut, doch das Dachgeschoss ist baurechtlich noch nicht als Wohnraum genehmigt.

Die Gründerzeitvilla lässt sich auch mit einer Familie bewohnen, das zentrale gelegene Treppenhaus ermöglicht großzügiges Wohnen auf 3 Ebenen, die Umgestaltung zu einem repräsentativen Einfamilienhaus ist mit einem überschaubaren Aufwand möglich.

Eine gemischte Nutzung als Wohn- und Bürohaus ist ebenfalls denkbar, die Räumlichkeiten eignen sich auch hervorragend für eine Kanzlei oder stilvolle Büroräume.

Die Gründerzeitvilla ist voll unterkellert, einige Räumlichkeiten im Kellergeschoss sind wohnlich ausgebaut und einer der Räume im Kellergeschoss verfügt sogar über einen offenen Kamin.

Das gesamte Grundstück ist vollständig eingefriedet und eingezäunt und verfügt straßenseitig über eine elektrische Toranlage, hinter der sich eine Doppelgarage und ein gepflasterter Bereich mit mehreren Außenstellplätze befindet.

Bitte berücksichtigen Sie, das ca. 12m hinter dem Haus das Grundstück parzelliert wurde, der hintere Gartenanteil stellt ein eigenständiges Grundstück dar das nicht im Verkaufspreis enthalten ist.

Hinter dieser Grundstücksgrenze liegt ein ca. 500m² großes Baugrundstück, dass wir ebenfalls zum Verkauf anbieten, bei Interesse stehen wir ihnen für eine Beratung gerne zur Verfügung.