Dachgeschosswohnung in Geesthacht

Eigentumswohnung Nr. 09:
ein Miteigentumsanteil von 989/10.000 wird verbunden mit dem Sondereigentum an sämtlichen Räumen der Wohnung im Dachgeschoss, im Aufteilungsplan mit Nr. 9 bezeichnet sowie dem Sondernutzungsrecht an dem Kfz-Stellplatz Nr. 9 des beiliegenden Lageplans (von der Straße aus gesehen links neben dem Haupteingang) sowie dem Sondernutzungsrecht über den Spitzboden über der Wohnung.

Die Wohnanlage wurde 1981 in konventioneller Massivbauweise errichtet und bestand ursprünglich aus 6 Wohneinheiten. Das Dachgeschoss wurde nachträglich (ca. 1991) ausgebaut. Hierdurch sind 3 weitere Wohneinheiten im Dachgeschoss entstanden.

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss (2. OG) rechts, besitzt eine Wohnfläche von ca. 65,97m² sowie eine Nutzfläche von ca. 9,05m² (inkl. Spitzboden) und teilt sich wie folgt auf:

Die Wohnung umfasst einen zentralen Flur, eine kleine Nische, ein Vollbad inkl. Badewanne und Dusche, ein ruhiges Schlafzimmer, einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie eine voll ausgestattete Küche.

Ein geräumiger Spitzboden zur eigenen Verwendung sowie eine Nutzung des zur Wohnung gehörenden Kfz-Außenstellplatzes runden dieses Immobilienangebot ab.

Das Wohngeld für die Wohneinheit beträgt gem. des aktuellen Wirtschaftsplans 2025 monatlich EUR 455,00 (inkl. EUR 55,80 für die Erhaltungsrücklage). Die allgemeine Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 EUR 58.309,59.

Die Eigentümerin zieht nach aktuellem Stand Anfang November 2025 aus der Wohnung aus, sodass die Wohneinheit auch an kein bestehendes Mietverhältnis gebunden ist. Dem Käufer sind somit alle Möglichkeiten zur weiteren Verwendung - als Kapitalanlage oder als Eigennutzung - vorbehalten.

Im Jahr 2016 wurde die Gasheizung erneuert. Sämtliche Fenster wurden im Jahr 2018 ausgetauscht (Kunststoff, 2-fach-verglast), mit Ausnahme des Velux-Fensters im Badezimmer.

Kurzum handelt es sich um eine begehrte und zentral gelegene Dachgeschosswohnung - ideal für die Vermietung als Kapitalanlage (Bruttomietrendite von über 5% möglich) oder als Eigennutzung.