Mehrfamilienhaus zum kaufen in Krefeld-Cracau

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, das sich bereits seit Generationen im Familienbesitz befindet. Teile der Immobilie wurden über die Jahre hinweg auch von den Eigentümern selbst bewohnt. Das Haus liegt in einer ruhigen Stichstraße, die von einer Hauptstraße abgeht und als Einbahnstraße geführt ist – eine Lage, die zentrale Erreichbarkeit mit angenehm reduziertem Verkehr verbindet.

Die Gesamtfläche des Objektes beträgt ca. 663 m², aufgeteilt in:
• 7 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 515 m² Wohnfläche
• 1 Gewerbeeinheit mit ca. 148 m², bestehend aus einem Ladenlokal und einem angrenzenden kleinen Büro
• eine separate Werkstatt im Hinterhof
• 9 Garagen im Hofbereich, erreichbar über ein elektrisches Rolltor

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die hochwertige Riemchenfassade mit Mosaikfliesen sowie die elegante Schieferverkleidung verleihen dem Objekt ein repräsentatives Erscheinungsbild. Alle Fenster sind aus Kunststoff gefertigt, die moderne Hauseingangstür samt Briefkastenanlage wurde ebenfalls bereits erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung.


Die Immobilie wurde sukzessive modernisiert:
• Erdgeschoss (Gewerbeeinheit): 2019
• 1. Obergeschoss: 2014/2015
• 2. Obergeschoss: 2025
• 3. Obergeschoss: teilweise 2010
• Dach: Firstziegel erneuert
• Heizung September 2025 neu

Ausstattung & Besonderheiten:
• Balkone in Süd-Ausrichtung
• Elektrisches Rolltor zum Hof
• Werkstatt & Garagenhof als zusätzliche Einnahmequelle
• Hochwertige Fassadenoptik (Riemchen, Mosaikfliesen, Schiefer)
• Zentrale, dennoch ruhige Lage in Seitenstraße

Zustand & Potenzial

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem allgemein guten, laufend gepflegten Zustand. Durch die attraktive Lage, die funktionale Aufteilung und die vielseitige Nutzungsmöglichkeit bietet die Immobilie weiteres Mietsteigerungspotenzial.

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