Einfamilienhaus zum kaufen in Kirchardt

Haus/ Grundstück

- 74912 Kirchardt
- Grundstück 431 m2 in Hanglage
- Im Kauf mitinbegriffen 1/6tel Miteigentum Privatstraße an Grundstück angrenzend (entspricht zusätzlich 38 m2 als Wertsteigerung)
- entspricht gesamt 469 m2
- EFH (Hanse Haus Typ Stadtvilla mit Walmdach) 170 m2 Wohnfläche. 2 Vollgeschosse (Erdgeschoss Fertig Holzbauweise mit Beton- Wohnkeller)
- Baujahr 2021 (Dez 2021 Erstbezug)
- Heizung Luft- Wasser- Wärmepumpe (Stiebel Eltron LWZ 5s Plus)
- ca 90 m2 Dachboden mit Einschubtreppe
- Lüftungssystem (Zirkuliert Frischluft durch jeden Raum gegen Schimmelbildung)
- Fußbodenheizung
- komplett gefliest (große Fliesen 120 x 60cm, Bäder 30 x 60cm)
- Energieeffizienzklasse KfW 55 (bei zukünftiger Montage einer Photovoltaikanlage entspräche KfW 40 Plus)
- Küche Nolte mit freistehender Kochinsel, Quarzsteinplatte (Theke)
- großer (1,8m) Kühlschrank Gefrierkombination Side by Side Samsung mit Eiswürfel- und Wasserspender (Festwasseranschluss), Barfach
- Spülmaschine, Backofen und Mikrowelle von Neff. Backofen mit Selbstreinigungsfunktion und Einschubtüre. Spülmaschine mit App steuerbar. Mikrowelle ohne Drehteller benutzbar und mit mehr Stauraum.
- Bora Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug
- Glasfaseranschluss
- Aufdach Satellitenmast vorhanden
- Haustür außen foliert anthrazit mit Fingerscan und elektronisches Motorschloss
- alle Fenster außen foliert anthrazit
- 2 Video Türsprechanlagen mit Kameraaufzeichung und App Steuerung
- Sicherheitssystem mitinbegriffen mit Polizei-/ Wachschutzanbindung (monatliches Abbo benötigt). Bestehend aus 4 Außenkameras, 2 Innenkameras (Haustür, Terrassentür), Fenster- und Türensicherung (Sensoren), Nebelspüher (nimmt die Sicht bei Einbruch) und Bedien-/ Sprachstation
- Galerie/ Luftraum 10 m2 mit Brüstung zum Wohnzimmer (inkl. 3 Meter Kristallkronleuchter)
- 4 Raffstores an Terassenfenster mit Windwächter (steuerbar mit Funkschalter, App und über Smart Home Geräte)
- alle bodentiefe und 4 weitere Fenster mit elektronisch gesteuerten Rolläden ausgestattet (Kippschalter). Restliche Rolläden mit Kurbel
- Süd und Westseite des Wohnzimmers/ Gallerie mit angefertigten Gardienen inklusive (Südseite schwenkbar als Sichtschutz)
- Enthärtungsanlage inklusive
- Schuhschrank passgenau inkl.
- alle Brüstungswände mit Quarzsteinplatten
- Duschraum mit Sitzbank
- Passgenauer Badspiegel mit Led Beleuchtung, Wetter-/ Temperaturanzeige und Bluethooth Lautsprecher integriert
- Zirkulationsleitung inkl. Pumpe und Zeitschaltuhr zur schnelleren Wasseraufwärmung
- inkl. Vorbereitung für Photovoltaikanlage (Leitungen hierfür bereits verlegt)
- Gäste WC mit Dusche
- Handtuchheizkörper Bad/ Gäste WC inkl.
- Starkstromanschluss außen Westseite
- Stromkabel für zukünftige Carports und/oder Garage, Geräteschuppen an Ost- und Westseite vorhanden
- Insektenschutz Schiebetür Terrassentür
- Insektenschutz Fenster Schlafzimmer
- Fenster 3- fach verglast mit Sicherheits- und Schallschutz
- Regenzisterne 8000 Liter
- Abfangbalken für Haustür Vordach vorhanden
- offener Ankleideschrank auf Maß in L- Form vorhanden
- Hauswirtschaftsraum Wände unbearbeitet, nur gefliest
- Betonlichtschacht Ostseite befahrbar
- Außenbereich Stützwände an West- und Ostseite, Betontreppe (Ostseite). 2 KFZ- Stellflächen, Eingangsbereich und Terassenbereich mit Schotter aufgefüllt und verdichtet. Terassenbereich provisorisch vorab mit Pflastersteine, Sitzlounge und Pavillon versehen, sowie eingezäunt.
Außenbereich noch nicht fertiggestellt. Flexible Gestaltung nach persönlichen Wünschen möglich.

Privatverkauf- Es fällt keine teure Maklerprovision an.
Keine Gewährleistung - keine Garantie.

Bei ernstem Interesse Anfrage an:
sebastian_neulinger@web.de