Dachgeschosswohnung in Henstedt-Ulzburg

Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis-/Vermittlungsmakler das folgende Objekt zum Kauf anbieten zu dürfen:

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und beginnen Sie mit dem Vermögensaufbau durch Immobilien.
Diese schöne, sehr gut geschnittene Kapitalanlage liegt in grüner und ruhiger Lage von Henstedt-Ulzburg und wartet auf einen neuen Eigentümer.
Bushaltestelle und Bahnanschluss sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso die täglichen Einkaufsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und das Mietverhältnis sehr harmonisch.
Die Eigenbedarfskündigung der Mieter ist im Mietvertrag ausgeschlossen.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 4 Zimmer Dachgeschoß Maisonette Wohnung in einer 1992 errichteten Wohnanlage bestehend aus insgesamt 9 Wohnhäusern und 81 Wohneinheiten, nebst Tiefgarage und Außenstellplatz in Henstedt-Ulzburg Süd.
Die Wohnung verfügt offiziell über 56,42 m2, aufgeteilt auf 2 Zimmer, Flur, Küche und Vollbad mit Badewanne und Dusche, sowie eine große sonnige Loggia.
Die Wohnung ist hell, freundlich und von den Mietern gut gepflegt.
Über eine offene Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Dachgeschoß.
Hier sind zwei weitere Räume untergebracht, die als zusätzliche Nutzfläche mit 45m2 nicht zur eigentlichen Wohnfläche zählen, aber wohnlich eingerichtet sind.
Beide Räume verfügen über große Veluxfenster zur Belichtung, im rechten Raum ist zusätzlich ein großer Einbauschrank maßgefertigt worden.
Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen großen Kellerraum im Objekt und einen zugeordneten Außenstellplatz.
Fahrradkeller und Trockenraum sind ebenfalls vorhanden.
Der Schnitt ist ideal für eine Einzelperson, ein Paar oder auch die kleine Familie. Die Gebäudesubstanz des Gemeinschaftseigentums sehr gepflegt.
Die Heizungen wurden in den letzten Jahren erneuert. Instandhaltungsrücklage und laufende Instandhaltung werden regelmäßig ausgeführt.
Die Eigentümergemeinschaft ist harmonisch und die Hausverwaltung wurde seit Erbauung im Jahr 1992/1993 nicht gewechselt.
Ideale Voraussetzungen als Kapitalanlage zum Einstieg in den Immobilienmarkt.