Erdgeschosswohnung in Wangels

**Attraktive Erdgeschoss Wohnung mit Gartenanteil und großzügiger Terrasse in historischem Haus aus 1899**

Zum Verkauf steht eine modernisierte Erdgeschoss Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² in einem charaktervollen Haus aus dem Jahr 1899, das 1999 umfassend saniert wurde. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, Ensemble mit insgesamt sieben Eigentümern und bietet ein attraktives Zuhause in ruhiger Wohnlage mit Blick ins Grüne und Ostseenähe. Der Ostseestrand ist in wenigen Minuten, in nur 5 Kilometer erreichbar.

Die insgesamt drei Zimmer sind funktional und ansprechend gestaltet. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich verfügt die Wohneinheit über zwei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Die Raumaufteilung ermöglicht einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich: Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zur ca. 40 m² großen Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Auch ein großer Abstellraum befindet sich in der Wohnung. Der liebevoll angelegte Garten mit eigenem Gartenanteil lädt dazu ein, das Wohnen im Grünen zu genießen.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 vollständig neu saniert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Die moderne Zentralheizung wurde 2018 erneuert und gewährleistet eine energieeffiziente Wärmeversorgung. Die großen Terrassen Fenster sind als klassische Sprossenfenster ausgeführt und unterstreichen den historischen Charme des Hauses. An den Terrassentüren sind praktische Fliegengitter angebracht, die für zusätzlichen Komfort in den Sommermonaten sorgen.

Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Teilmöbliert sollen die Wohnräume übergeben werden- so können Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich von Beginn an wohlfühlen. Optional kann eine Garage erworben werden, die zur Nachbar-WEG gehört. Alternativ steht Ihnen ein Stellplatz zur Miete für 30 Euro monatlich zur Verfügung.

Die Wohnung wird frei übergeben, somit ist ein kurzfristiger Bezug möglich. Ferienvermietung ist ebenfalls gestattet und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das gepflegte Anwesen überzeugt durch seinen soliden Zustand und regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen. Die Hausgemeinschaft ist stabil und überschaubar, was ein ruhiges Miteinander gewährleistet.

Zusammengefasst bietet diese Erdgeschoss Wohnung mit modernisiertem Bad, großzügiger Terrasse, eigenem Gartenanteil und zeitgemäßer Ausstattung eine besondere Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die den Charme eines historischen Hauses und modernes Wohnen in Ostseenähe verbinden möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie.