Dachgeschosswohnung in Büchenbach

Die helle und sonnige 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in besonders ruhiger Lage – abseits von der Straße in 2. Reihe jedoch mit eigener Zufahrt – in einem kleinen gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten.

Im Mai 2025 wurde im Haus eine neue Ölheizung mit thermischer Solaranlage für Warmwasser mit hydraulischem Abgleich installiert.
Durch die neue moderne Heizungsanlage wird mit einer Energieeinsparung von ca. 20 % gerechnet. Somit wird sich auch der Endenergieverbrauch wesentlich verbessern. Der im Energieausweis ausgewiesene Endenergieverbrauch mit 168 kWh/(m²*a) beruht leider noch auf den Verbrauchsdaten durch die 35 Jahre alte Heizungsanlage. Auch das Hausgeld wird sich voraussichtlich durch die neue Heizungsanlage verringen.

Die Wohnung ist seit 01.09.2025 leer und kann nach Erwerb sofort bezogen werden.

Zur Wohnung gehören eine am Wohnhaus gelegene Auto-Garage und ein Kfz-Stellplatz.

Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis für die Wohnung enthalten. Für die Garage fallen 10.000,- € an.

Trotz ruhiger Lage sind wichtige Anlaufpunkte im Ort gut zu erreichen:

- ca. 100 m bis zur Stadtbus-Haltestelle (zur S-Bahn oder direkt nach Roth)
- ca. 500 m zu Edeka, Bäcker, Metzger, Apotheke und Ärztehaus
- ca. 600 m zur S-Bahn-Station (Strecke Roth Nürnberg)

Büchenbach ist inmitten des Naherholungsgebiets „Fränkisches Seenland“ ein sehr beliebtes Wohngebiet.

Von Büchenbach aus sind die Ballungszentren Nürnberg, Ingolstadt und München schnell mit dem Zug oder Auto zu erreichen.

Auch die nahen Städte Roth und Schwabach bieten ein attraktives Angebot.