Etagenwohnung in Saarbrücken

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment mit separater Küche und Badezimmer stellt eine hervorragende Möglichkeit für eine sichere und langfristige Kapitalanlage dar. Durch die bereits bestehende Vermietung sind sofortige Mieteinnahmen gewährleistet, was die Immobilie besonders interessant für Investoren macht.

Das Apartment überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung. Das Badezimmer ist gefliest und mit Dusche, Toilette, Waschbecken sowie einer elektrischen Entlüftung ausgestattet. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich und trägt so zu einem komfortablen Wohnen bei. Zusätzlich steht auf der Etage ein abschließbarer Abstellraum zur Verfügung, der wie ein Kellerraum genutzt werden kann und praktischen Stauraum bietet.

Im Kellergeschoss befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche, die den Mietern eine moderne Münzwaschmaschine sowie einen energieeffizienten Wärmepumpentrockner bietet. Damit sind alle Voraussetzungen für ein komfortables und unkompliziertes Wohnen erfüllt.

Die Lage des Apartments in der Dudweiler Innenstadt ist ein weiterer Pluspunkt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe. Der Busbahnhof liegt nur wenige Meter entfernt, und auch der Zugbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar, sodass eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht. Darüber hinaus bietet die Nähe zur Universität des Saarlandes ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit an Studierende.

Aktuelle Vermietungssituation:

aktuelle Kaltmiete: 245 €
Nebenkosten: 140 €
Mietbeginn: 01.07.2021
letzte Mieterhöhung: 01.06.2024 (+15 €)

Hausgeld:

monatliches Hausgeld: 219 €
davon umlagefähig: 112,74 €
davon nicht umlagefähig: 106,26 €

Modernisierungverlauf Gesamtgebäude:

2025 - Anschaffung neue Waschmaschine mit Münzautomat
2025 - Entwässerung Tiefgarage unter den Doppelparkern, grössere Dimensionierung
2024 - Flachdachsanierung (Dachterrassen) und Terrassenabtrennungen montiert
2024 - Austausch Beleuchtung Treppenhaus, Gänge, Tiefgarage Waschraum usw.
2024 - Erneuerung Tiefgaragenentwässerung
2023 - Austausch Heizungsanlage (Gasheizung)
2023 - Austausch Klingelanlage
2023 - Austausch Kellerfenster
2023 - Brandschutztüren gestrichen
2023 - Austausch Wäschetrockner (Wärmepumpen Trockner)
2023 - Anbringung Schilder an den Wohnungstüren