Doppelhaushälfte zum kaufen in Itzehoe

Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint klassischen Charme aus dem Baujahr 1972 mit einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2013/2014 und überzeugt durch ein stimmiges Raumkonzept, moderne Ausstattung sowie ein idyllisches Grundstück von ca. 379 m². Mit rund 112 m² Wohnfläche, einer geräumigen Garage (ca. 15 m²) sowie zusätzliche Stellplätze für zwei PKW's bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen, die mit Außenrolläden ausgestattet sind, lassen viel Tageslicht einfallen und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Angrenzend befindet sich die Küche, die mit zeitlosen grauen Fliesen gestaltet ist und Raum für individuelle Küchenideen bietet.
Das Gäste-WC ist klassisch ausgestattet: beige Fliesen halbhoch, weiße Wände und Decke sowie ein Waschbecken aus beigem Marmor. Praktische Abstellmöglichkeiten bietet der Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine, Trockner, Kühlschrank und Vorräte Platz finden.
Die Böden im Erdgeschoss sind mit hochwertigen grauen Fliesen versehen; im Wohnzimmer wurde ein pflegeleichter Laminat-Holzboden verlegt, der eine warme Wohnatmosphäre schafft.

Obergeschoss
Eine massive Steintreppe führt ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer mit Veluxfenster, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auch hier sind sämtliche Fenster mit Außenrollläden versehen, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit gewährleistet. Aktuell ist eines der kleineren Zimmer als Büro eingerichtet.
Das moderne Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung hochwertig ausgestattet: Eine ebenerdige Regendusche, eine Badewanne, WC und Waschbecken auf einer hochwertigen Steingutfläche schaffen hier ein entspanntes Ambiente. Die Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für Behaglichkeit. Der Boden ist in einem eleganten Braunton gefliest, die übrigen Räume sind mit PVC-Holzboden ausgestattet.

Außenbereich
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Außenbereich mit seinen vielseitigen Terrassen, die fließend ineinander übergehen und jedem Bedürfnis gerecht werden:
Direkt aus dem Esszimmer gelangt man auf eine erste Terrasse, die links und rechts von gemauerten Wänden eingefasst ist. Der Dachüberstand mit Holzpaneelen schützt diesen Bereich zuverlässig vor Witterungseinflüssen, der Boden ist gefliest – ein geschützter Platz für die erste Tasse Kaffee am Morgen.
Anschließend öffnet sich eine großzügige Sitzmöglichkeit, die durch eine moderne Alu-Konstruktion mit Sicherheitsglas elegant überdacht ist. Auch dieser Bereich ist gefliest und bietet komfortablen Wetterschutz.
Direkt daneben befindet sich eine weitere Terrasse, die mit edlen Bangkirai-Holzdielen gestaltet ist und bewusst offen bleibt – ideal zum Sonnen oder für gemütliche Sommerabende unter freiem Himmel.
Einige Stufen führen schließlich in den Garten hinab, wo eine vierte Sitzmöglichkeit auf klassisch gepflastertem Stein zur Verfügung steht – ein schöner Ort, um den Blick in den grünen Garten zu genießen.
Das Grundstück selbst ist mit Steinen eingefriedet und bietet dank umlaufender Bepflanzung aus Bäumen, Hortensien und Ziergräsern eine grüne Oase mit hoher Privatsphäre. Unter dem Dach gibt es zudem praktische Abstellmöglichkeiten und Regale, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Die Garage mit Platz für ein Auto sowie Abstellfläche für Fahrräder und Gartengeräte ist sowohl von der Straßenseite als auch vom Garten aus begehbar.

Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Itzehoe. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur: Spazier- und Radwe