Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dortmund-Innenstadt

Was Sie und Ihre Mieter sich wünschen: LAGE und ANBINDUNG
Was wir Ihnen anbieten: ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus ruhig und zentral in der Nähe des Westfalenparks mit super Anbindung zur B1 und an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Das 11-Parteienhausverfügt befindet sich in einer Parallelstraße zur Märkischen Straße, keine 5 Minuten Fußweg zur U-Bahnhaltestelle Märkische Straße. Der Westfalenparkeingang in der Baurat-Marx-Alle fußläufig in ca 3-4 Minuten zu erreichen.

Alle Wohnungen sind zwischen 30m² und 54m² groß und bietet eine hervorragende Vermietbarkeit.
Vier Wohnungen haben einen Balkon in sonniger Westausrichtung und das Haus verfügt über zwei Garagen, eine davon in Übergröße. Beide Garagen sind an Anwohner der Gegend vermietet, denn Garagen sind hier rar.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
EG li: 2 Zimmer
EG Mi: 1-Raum Apartment
EG re: 1-Raum Apartment
I.OG li: 2 Zimmer mit Balkon
I.OG Mi: 1-Raum Apartment
I.OG re: 1-Raum Apartment mit Balkon
II.OG li: 2 Zimmer mit Balkon
II.OG Mi: 1-Raum Apartment
II.OG re: 1-Raum Apartment mit Balkon
DG li: 2 Zimmer
DG re: 2 Zimmer

IST Miete:
Mieteinnahmen pro Monat: 4.587,72 €
Mieteinnahmen pro Jahr: 55.052,64 €
Die Miete pro Monat teilt sich wie folgt auf:
4.312,72 € Wohnungsmieten
180,00 € Garagenmiete
95,00 € für zwei vermiete Küchen

Der Zustand der Wohnungen ist ordentlich - es wurde nach Mieterwechseln meist renoviert bzw. folgende Arbeiten/Sanierungen zusätzlich vorgenommen:

EG rechts: im Jahr 2024 wurde die Wohnung komplett neu tapeziert und gestrichen, der Bodenbelag im Wohn- Schlafraum erneuert und neue Lichtschalter installiert. Die hellen Küchenfliesen in moderner Größe und anthrazitfarbenem Bodenfliesen wurden 2012 erneuert.

EG links: im Jahr 2020 neuer Bodenbelag, neue Tapete, Austausch aller Schalter/Steckdosen, moderne Einbauküche mit Herd, Backofen, Spülmaschine und Gefrier-Kühl-Kombination

2. OG links: im Jahr 2022 Erneuerung Strom inkl. aller Schalter/Steckdosen und neue Heizkörper, neuer Bodenbelag und Tapete, neues Badezimmer mit bodentiefer Dusche und modernen grauen Fliesen.

DG links: im Jahr 2020 wurde das Badezimmer erneute mit bodentiefer Dusche inkl. Glasduschwand, in den Wohnräumen & Flur heller Laminatfußboden gelegt, der Strom in der Wohnung wurde neu gemacht inkl. aller Lichtschalter und Steckdosen.

Bei der Wohnfläche von ca. 423 m² ist zu beachten, dass es sich hierbei um die vermietbare Fläche handelt und bei der Dachgeschosswohnung links 50 m² Bodenfläche zugrunde gelegt wurde. Bei der Dachgeschosswohnung rechts würde unter Berücksichtigung der Bodenfläche noch weitere ca. 10-15m² an Fläche hinzukommen, so dass dann die vermietbare Fläche rund 440m² betragen würde.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Machen Sie sich ein persönliches Bild von dieser interessanten Anlageimmobilie und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.