Mehrfamilienhaus zum kaufen in Essen-Frohnhausen

Bei diesem Immobilienangebot freuen wir uns, Ihnen wieder einmal etwas ganz Besonderes anbieten zu können! Kapitalanleger und Investoren können sich hier über eine attraktive Gelegenheit freuen.

Zum Verkauf stehen drei nebeneinanderliegende und zusammengefasste Mehrfamilienhäuser mit großem abgeschlossenem Innenhof, 22 Stellplätzen und Garagenpark mit 17 Garagen, auf einem ca. 1.984 m² großen Grundstück. Eine sehr Interessante Anlage. Langjährige dauerhafte Instandhaltungen, wiederkehrende Modernisierungen und in Kombination mit einer Vollvermietung mit weiterem Steigerungspotenzial bei zentraler Lage in Essen Fronhausen.

Auf ca. 1.656 m² verteilen sich 20 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten ( ca. 190m² ) und ein kleines vermietetes Lager.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 171.660€ bei durchschnittlich 7,44€/je qm. Hier besteht weiteres starkes Mietsteigerungspotential, denn die Wohnungen, sowie die Gewerbeeinheiten wurden bei jeweiligen Mieterwechseln durchgehend saniert und es besteht immer hohe Nachfrage. Neue Böden, Bäder, Fenster und Leitungen, seit 2013. Fassadensanierungen und Austausch der Heizungsanlagen wie Gas und Fernwärme wurden ca. 2013 durchgeführt.
Es gibt lediglich noch eine Wohneinheit, die nicht saniert wurde. Diese ist seit 2004 durchgehend vermietet und die Mieter sind mit dem Zustand zufrieden. In 2023 wurden dort neue Heizkörper verbaut.

Die Mieterstruktur ist angenehm untereinander und wird beispielsweise durch wiederkehrende Sommerfeste innerhalb des eigenen großen Innenparks fortlaufend gefestigt.

Das ursprüngliche Baujahr der Häuser wurde auf 1933 datiert. Kriegsbedingt wurde der überwiegende Teil jedoch 1954 in Massivbauweise neu aufgebaut.

Die Wohn – und Gewerbeeinheiten sind in modernen und gepflegten bis sanierten Zuständen. Oberböden in Echtholz, Vinyl, Fliesen und Laminat sind verlegt. Vollausgestattete Bäder in zeitloser moderner Optik, sowie gelungene und Mieterfreundliche Schnitte. Die Wohnungen sind beliebt und nachgefragt.

Die Gewerbeeinheiten sind an einen gut laufenden Friseur und ein beliebtes Tattoo Studio vermietet.

Einen jeweiligen Eindruck der überwiegenden Wohnungen erhalten Sie fortlaufend im Objektexposé.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne überlassen wir Ihnen das Exposé mit weiteren spannenden Details. Wir freuen uns auf Sie.