Etagenwohnung in Augsburg-Innenstadt

Hier sind Sie mitten im Geschehen in der nördlichen Jakobervorstadt mit kurzem Weg zur Straßenbahnhaltestelle (Linie 1) am Jakobertor und leben trotzdem relativ ruhig mit Blick vom Balkon im 3. Obergeschoss (Fahrstuhl) auf den äußeren Stadtgraben.

Der Hauskomplex (insgesamt 53 Wohnungen über mehrere Eingänge verteilt) wurde 1981 gebaut.

Die Wohnung ist sehr großzügig geschnitten und teilt sich auf in einen großen Eingangsbereich mit Verbindung zum Wohnzimmer (darüber Zugang zum Balkon), eine Küche (es besteht eine Wand zur sogenannten Wohnhalle), 3 weitere Räume sowie ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz (keine Dusche und kein WC) und ein separates WC.
Zusätzlich zur Wohnung kann ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 465.000 EUR zzgl. 14.000 EUR für den Duplex-Tiefgaragenstellplatz.
Das ergibt einen Gesamtpreis von 479.000 EUR.
Die Wohnung ist seit Juli 2022 vermietet.
Die Netto-Mieteinnahmen betragen monatlich für die Wohnung 1.212 EUR (12 EUR/m²) sowie 50 EUR für den Duplex-Tiefgaragenstellplatz.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 508,15 EUR setzt sich wie folgt zusammen:
286,47 EUR umlagefähige Kosten,
72,25 EUR nicht umlagefähige Kosten sowie
264 EUR Rücklagen.