Etagenwohnung in Gundelfingen an der Donau

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Gundelfingen – KfW 70 Standard, Baujahr 2014

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien in ruhiger Lage von Gundelfingen. Das Gebäude wurde 2014 im KfW 70 Standard errichtet und überzeugt durch zeitgemäße Energieeffizienz sowie eine solide Bauweise. Damit bietet die Immobilie eine langfristig sichere Investition mit stabiler Wertentwicklung.

Die Wohnfläche beträgt rund 82 m² und ist optimal aufgeteilt. Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, von dem aus der großzügige Süd-Balkon betreten werden kann. Dieser ist zusätzlich mit einem Balkonkraftwerk ausgestattet, was den zeitgemäßen Charakter der Wohnung unterstreicht. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel zur Verfügung und lassen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss – ein Pluspunkt für die Vermietbarkeit.

Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden, dreifachverglaste Kunststofffenster und eine dezentrale Lüftungsanlage. Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine nutzerfreundliche Handhabung.

Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten und erhöhen die Attraktivität für Mieter. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 267,00 €, die Rücklagenzuführung auf 43,25 €.

Die Wohnung ist aktuell bewohnt und generiert sofortige Mieteinnahmen. Dank der guten Lage, der energieeffizienten Bauweise und der modernen Ausstattung ist eine langfristige Vermietbarkeit gewährleistet. Für Kapitalanleger bietet dieses Angebot eine werthaltige Immobilie mit solider Renditeperspektive und nachhaltiger Zukunftssicherheit.

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