Etagenwohnung in Hamburg-Iserbrook

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Die gepflegte Wohnanlage besteht aus insgesamt 24 Einheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das Gebäude ist voll unterkellert, hier stehen ein eigener Abstellraum, Gemeinschaftsflächen sowie die Tiefgarage zur Verfügung. Beheizt wird die Anlage seit kurzer Zeit durch die neue Hybrid-Wärmeluft-Heizung. Der Hauptenergieträger ist Gas. Die Fenster sind zweifach verglast. Auffällig ist die klare Architektur der 70er-Jahre: große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung, das Flachdach betont die moderne Linienführung. Straßenseitig präsentiert sich das Haus mit rotem Klinker, zur Rückseite hin mit hellem Klinker und farblich abgesetzten Balkonumrandungen. Die Wohnung selbst verfügt über einen westlich ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne, ideal für sonnige Nachmittage in ruhiger Umgebung. Für den Verkauf wurde eine neue Wohnflächenberechnung gemäß aktueller Wohnflächenverordnung erstellt; dabei wurde eine Wohnfläche von rund 106 m² zugrunde gelegt. In der vorliegenden Teilungserklärung ist hingegen eine Wohnfläche von ca. 103 m² ausgewiesen.