Etagenwohnung in Augsburg-Haunstetten

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung für komfortables Wohnen auf kompaktem Grundriss.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, das Wohn- und Schlafzimmer ist mit Laminatböden ausgestattet. Die Fenster wurden bereits durch moderne Kunststofffenster ausgetauscht. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2003 erneuert wurde.

Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der zum Verweilen in der Abendsonne einlädt und den Wohnkomfort zusätzlich steigert.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung inklusive Heizung und Erbbauzins beläuft sich auf 340 Euro. Das bestehende Erbbaurecht läuft bis zum Jahr 2063. Der monatliche Erbbauzins beträgt 55,72 € und ist im Hausgeld bereits enthalten. Der Erbbaurechtsgeber stimmt einer Belastung bis 80 % des vereinbarten Kaufpreises zu, d.h. für den Kauf ist ein Eigenkapitaleinsatz in Höhe von ca. 38.700,--€ inkl. Kaufnebenkosten nötig.

Die Wohnung wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft. Der derzeitige Bewohner wird die Wohnung anmieten, hierbei wird das Recht auf eine Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen. Die Kaltmiete wird bei 640,-- € liegen, dies entspricht einer Mietrendite von ca. 5,95 %. Dadurch ergibt sich eine sichere und kalkulierbare Kapitalanlage mit bonitätsstarkem Mieter.