Einfamilienhaus zum kaufen in Annweiler am Trifels

Leben, wo andere Urlaub machen:
Dieses Ende 2021 liebevoll renovierte und teilsanierte Einfamilienhaus bietet jungen Familien, Paaren oder naturverbundenen Menschen mit Platzbedarf das perfekte Zuhause in der Südpfalz – zwischen malerischen Weinbergen, Wald und guter Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche verfügt über 6 Zimmer, zwei moderne Bäder, eine offene Küche, zwei Balkone, eine neu angelegte Terrasse sowie Garage und zwei Stellplätze.

Zusätzlich gehört ein ca. 900 m² großes, eingezäuntes Obst- und Wiesengrundstück in rund 600 m Entfernung zum Anwesen. Mit alten Obstbäumen, Schaukel und viel Raum für Gemüsegarten, Erholung oder Kinderspaß.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet durch den ausbaufähigen Dachboden weiteres Potenzial. Außerdem kann die Garage zur Dachterrasse umgebaut werden.

Einziehen & Wohlfühlen
• Ca. 130 m² Wohnfläche
• Grundstück: ca. 210 m² + 900 m² Obstwiese (eingezäunt)
• 6 Zimmer (inkl. offener Küche)
• 2 moderne Bäder
• Neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Hochwertige Bodenbeläge & frisch renovierte Wände
• Neue Fenster mit elektrischen Rollläden
• Neue Heizkörper & moderne Pellet-Holzheizung
• Brauchwasser-Wärmepumpe zur Effizienzsteigerung im Sommer (mit App für die Heizung)
• Neue Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen
• Garage + 2 Stellplätze
• Neu gestaltete Terrasse & 2 Balkone
• Vollunterkellert
• Dachboden mit Ausbaumöglichkeit

Besonderes Highlight: Ihr privates Gartenparadies

Nur wenige Gehminuten entfernt erwartet Sie ein idyllisches 900 m² Obst- und Wiesengrundstück mit Kirsche, Apfel, Pflaume, Mirabelle und einer Kinderschaukel – ideal als Rückzugsort, Familienwiese oder Selbstversorger-Garten.

Lage: Gräfenhausen bei Annweiler

Das Haus befindet sich in Gräfenhausen, einem ruhigen Ortsteil von Annweiler am Trifels, inmitten des Pfälzerwald. Hier leben Sie ruhig und naturnah, mit Panoramablick über Gräfenhausen und sind dennoch bestens angebunden:

• Kleines Lädchen mit Bäckerei im Ort
• 2 km nach Annweiler: Supermärkte (Aldi, Lidl, dm, Wasgau), KiK, Takko etc.
• Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen in Annweiler
• Frisch renoviertes Schwimmbad
• Busanbindung & Bahnhof (Annweiler)
• 15 Min. nach Landau, 40 Min. nach Karlsruhe
• Burgen, Wanderwege & Wildpark in unmittelbarer Nähe

Kaufpreis & Fakten
• Kaufpreis: 464.000 Euro
• Wohnfläche: ca. 130 m²
• Grundstück: ca. 210 m² + 900 m² Obstwiese
• Zimmer: 6 inkl. offener Küche
• Bäder: 2
• Energieausweis: vorhanden


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