Bauernhaus zum kaufen in Babenhausen

Ob als großzügiges Familiendomizil, kreativer Arbeits- und Lebensraum für Selbständige, Freiberufler und Künstler, oder als Kombination aus Wohnen & Vermieten – hier können Lebens(t)räume verwirklicht werden.
Diese historische Hofreite ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Lebenskonzept, das viele weitere Optionen ermöglicht.

Dieses außergewöhnliche Anwesen eröffnet Ihnen die Freiheiten, großzügig zu wohnen, Arbeiten und Leben zu kombinieren oder viel Platz für mehrere Generationen zu erschaffen. Auch die Verbindung aus stilvollem Wohnen im Eigenheim bei gleichzeitiger Realisierung attraktiver Mieteinnahmen ist hier mühelos möglich. Ein aussagekräftiges Wertgutachten liegt vor.

Das gesamte Anwesen ist ein historischer Dreiseitenhof in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage in Babenhausen/Sickenhofen.
Es besteht aus aus insgesamt vier Gebäuden in geschlossener Bauweise mit Innenhof und einem uneinsehrbaren, naturnah angelegten Garten auf einem ca. 1.730 m² großen Grundstück.
Alle Wohneinheiten haben separate Eingänge. Dadurch werden die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten noch mehr begünstigt.

Drei der Gebäude sind bereits hochwertig sanierte und modernisierte Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 357 m² Wohnfläche. Zusätzliche Ausbaureserven von ca. 100m² bietet das Dachgeschoß des Haupthauses und weitere ca.120 m² Wohnfläche bietet das bereits teilsanierte Fachwerkhaus.

Genießen Sie den sich hier bietenden Raum für Ihre individuellen Wohn- und Lebensträume.

Die Gebäude im stichwortartigen Überblick:

1. Haupthaus (ehemalige Scheune – ca. 151 m² + 100 m² DG-Reserve)
- Solider Sandstein, edles Fachwerk und raumhohe Fensterfronten
- Fliesenbelag in Dielenoptik
- Offener Kamin mit energieeffizienter Warmwassergewinnung
- Großzügiges Wellnessbad mit finnischer Sauna und begehbarer Regendusche
- Exklusive Landhausküche mit Kochinsel und angrenzende Speisekammer im Gewölbe
- Deckenhöhe bis 4 m lichtdurchflutetes Wohnerlebnis
- Das Dachgeschoss dieses Gebäudeteils bietet ca. 100 m² zusätzliche Ausbaufläche

2. Seitentrakt links (ca. 166 m²)
- Ideal als Wohnhaus, Büro, (Gemeinschafts-) Praxis, Atelier oder Studio nutzbar
- Hochwertige Materialien wie Naturstein und Echtholzfenster
- Modernes Bad mit Wanne, Dusche und Bidet
- Eigene Heizungsanlage und LAN-Verkabelung
- Separate Teeküche
- Mehrere separate Eingänge
- Technik- und Abstellräume

3. Fachwerkhaus (ca. 120 m² Ausbaureserve)
- Solide Bausubstanz, teilweise erneuerte Eichenbalken
- Bodenplatte fertiggestellt,
- Anschlüsse für Gas, Wasser und Strom sind bereits vorbereitet

4. Rechter Gebäudetrakt mit Einliegerwohnung (ca. 40 m²)
- Im Erdgeschoss: Technikräume, Heizungsanlage und Sanitäranlagen
- Im Obergeschoß: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad
- Freigelegte, bis zu 5 m hohe Holzbalkendecken
- Separater Eingang – perfekt als Gästebereich, Teenagerwohung oder zur Vermietung

5. Der Garten – Ihre private Oase
Ein ca. 700 m² großer, uneinsehbarer Naturgarten lädt zum Entspannen, Feiern und Genießen ein.

- Sonnige Südwestlage am idyllischen Bachlauf
- Zwei Terrassen, davon eine überdacht und beleuchtet
- Offene Feuerstelle und gemauerter Doppelgrill mit Rotationsmotor
- Ökologisches Bewässerungssystem mit 6.000 Liter Regenwasser-Zisternen