Mehrfamilienhaus zum kaufen in Oberhausen-Altstadt-Süd

Das im Jahr 1894 errichtete Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 248 m², verteilt auf zwei gleich große Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die beiden Wohnungen umfassen jeweils etwa 83 m², während die Gewerbefläche rund 77 m² misst. In den vergangenen Jahren wurden sowohl die Wohnungen als auch das Ladenlokal umfassend modernisiert, sodass sich alle Einheiten in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand befinden.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet neben dem Verkaufsraum ein separates Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer. Dadurch sind auch alternative Nutzungskonzepte denkbar, etwa als Büro-, Praxis- oder kombinierte Wohn- und Gewerbefläche.

Aktuell sind beide Wohnungen vermietet und erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 2.000 Euro. Das Ladenlokal ist derzeit für 600 Euro monatlich vermietet. Somit belaufen sich die monatlichen Gesamteinnahmen auf 2.600 Euro, was einer potenziellen Jahresnettokaltmiete von rund 31.200 Euro entspricht. Auf Basis des Kaufpreises von 550.000 Euro ergibt sich daraus ein attraktiver Kaufpreisfaktor von etwa 17 – ein interessantes Investment, insbesondere für Kapitalanleger, die eine sofort rentable Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Ergänzend zur Wohn- und Gewerbefläche stehen zusätzliche Nutzbereiche zur Verfügung, darunter ein Keller, Gartenanteile sowie einige Außenflächen, die individuell gestaltet oder weiter modernisiert werden können. Die Beheizung des Hauses erfolgt seit 1975 über Fernwärme. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.