Etagenwohnung in Würzburg-Grombühl

+++WICHTIG+++
Bitte prüfen Sie die Lage. Die Wohnung liegt an der viel befahrenen 4-spurigen Nordtangente. Eine gewisse Lautstärke sollte deshalb nicht stören. Eine kontrollierte Wohnungsbelüftung ist eingebaut. Der Lärmpegel von der Straße bei geschlossenem Fenster ist kaum wahrnehmbar.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,47 m² Wohnfläche befindet sich in einer beliebten Wohnlage der Grombühlstraße und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und praktische Ausstattungsdetails.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem freundlichen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer, die wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und lässt sich ideal als kompakter Kochbereich nutzen. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke und lädt zum Entspannen ein.

Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und überzeugt durch seine angenehme Größe. Ein Waschmaschineanschluss ist ebenfalls im Bad vorhanden.

Das Herzstück der Wohnung ist das Wohn- und Esszimmer, das durch seine großzügige Fensterfront viel Licht hereinlässt und eine wohnliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt in den charmanten Wintergarten – eine gemütliche Erweiterung des Wohnraums, die das ganze Jahr über genutzt werden kann.

Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein fester Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht bequemes sowie sicheres Parken direkt am Haus. Für Fahrräder steht zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum zur Verfügung.


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Nebenkosten Wohnung lt. Wirtschaftsplan 2024
Betriebskosten: 127,49 €
Heizkosten: 60,93 €
Instandhaltungsrücklage und Verwaltung: 58,76 €

Nebenkosten Tiefgarage lt. Wirtschaftsplan 2024
Betriebskosten: 18,51 €
Instandhaltungsrücklage und Verwaltung: 8,74 €

Instandhaltungsrücklage 31.12.2024 für das Objekt Wohnungen : 433.208,42 €
Instandhaltungsrücklage 31.12.2024 für das Objekt Tiefgarage : 153.660,70 €


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Die Wohnung ist seit 01.08.2024 vermietet und ist daher gut für Kapitalanleger geeignet.

Bei einer Kaltmiete von 665,- € (inkl. TG-Stellplatz) erreicht diese Wohnung eine Bruttorendite von 4,02%.


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Zum Kaufpreis von 180.512,- € der Wohnung kommt noch der TG-Stellplatz mit 18.000 €. Gesamtpreis 198.512,- €