Einfamilienhaus zum kaufen in Dortmund-Holzen

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger, gewachsener Lage von Dortmund, das mit Charme, Großzügigkeit und architektonischer Raffinesse überzeugt. Bereits beim Eintreten spürt man das Besondere: Das weitläufige Entree empfängt Sie mit einem offenen, einladenden Raumgefühl – ein erster Vorgeschmack auf die Großzügigkeit, die sich durch das gesamte Haus zieht.

Im Erdgeschoss bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich das Herzstück – mit direktem Zugang in den uneinsehbaren Garten, der absolute Privatsphäre bietet. Angrenzend befindet sich eine separate Küche. Ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad sowie ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Ein besonderer Blickfang ist der Wintergarten, der vom Essbereich aus zugänglich ist. Dieser ist baulich nicht genehmigt und daher als Nutzfläche ausgewiesen – dennoch ein reizvoller Ort, der mit Ausblick ins Grüne und viel Licht begeistert.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer großzügiger Empfangsbereich, der zu drei hellen Schlafzimmern führt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner sowie ein weiteres, großzügiges WC mit Tageslicht (derzeit ohne Dusche oder Badewanne) – ideal für den Familienalltag. Hochwertige Bodenbeläge, große Fensterflächen und die durchdachte Raumstruktur schaffen ein behagliches und stilvolles Ambiente.

Im Untergeschoss offenbart sich weiteres Potenzial – und Raum für neue Ideen. Das ehemals als Wellnessbereich genutzte Schwimmbad ist in seinem aktuellen Zustand nicht nutzbar. Es ist deutlich in die Jahre gekommen und weist bauliche Mängel sowie marode Strukturen auf. Eine umfassende Sanierung wäre erforderlich, alternativ kann der Bereich rückgebaut und neu genutzt werden – etwa als großzügiger Hobby-, Fitness- oder Wohnbereich. Im Keller hat es in der Vergangenheit einen Wasserschaden gegeben, verursacht durch eine undichte Abwasserleitung. Der Schaden wurde damals fachgerecht behoben, jedoch wurden die betroffenen Wände anschließend nicht saniert. Die Wände sind inzwischen trocken, es wurden jedoch keine weiteren Schönheitsreparaturen vorgenommen.

Dieses Haus ist ein echter Rohdiamant – mit viel Substanz, eindrucksvoller Architektur und großem Entwicklungspotenzial. Es braucht handwerkliches Geschick, einen klaren Blick und ein feines Gespür für Raum und Gestaltung, um hier etwas ganz Besonderes zu schaffen. Für Familien, Kreative und Visionäre bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu vollenden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung mit klassischen Heizkörpern. Holzfenster sind verbaut. Eine großzügige Doppelgarage sorgt für zusätzlichen Komfort. Auf dem Dach ist bereits eine Solaranlage installiert – ein zukunftsweisender Pluspunkt für nachhaltige Energiegewinnung und langfristige Wirtschaftlichkeit.

Ein weiterer Vorteil: Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße – ideal für Familien mit Kindern und alle, die besonderen Wert auf Ruhe, Sicherheit und eine angenehme Nachbarschaft legen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet Ruhe, Platz und Potenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Dortmunds. Es wartet darauf, wieder zum Strahlen gebracht zu werden – vielleicht schon bald von Ihnen.