Etagenwohnung in Kaarst

Aufgrund einer vertraglichen Vereinbarung mit dem Eigentümer können wir Besichtigungstermine erst nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das untenstehende oder nebenstehende Kontaktformular vereinbaren.

Nach Eingang Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage senden wir Ihnen umgehend das Exposé und die genaue Anschrift der Immobilie per E-Mail zu.

Bitte teilen Sie uns anschließend Ihre Terminvorschläge für eine Besichtigung per E-Mail mit.

Aus organisatorischen Gründen können Besichtigungstermine nur schriftlich und nicht telefonisch vereinbart werden.

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Diese großzügige 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² erwartet Sie im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1969 erbaut wurde und von einer soliden Verwaltung betreut wird. Das Haus beherbergt insgesamt 6 Parteien, während die gesamte Eigentümergemeinschaft aus 16 Parteien besteht. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Diese modernisierte Wohnung beeindruckt mit einem hellen und großzügigen Wohnzimmer (ca. 29 m²), das Ihnen direkten Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Schlafzimmer (ca. 10 m² und ca. 18 m²), die ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten.

Eine separate Küche (Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten) sowie ein hell gefliestes Badezimmer (2014), mit begehbarer Dusche, runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung ist mit modernen dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die in den Jahren 2021 und 2023 erneuert wurden und teilweise über elektrische Rollläden verfügen.

Eine effiziente Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998 sowie eine Klimaanlage im Wohnraum garantieren das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima.

Im Keller des Hauses stehen den Bewohnern ein privater Kellerraum sowie ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert.

Zu der Wohnung gehören zudem eine ca. 70 Meter entfernte Garage und ein davor liegender Stellplatz, die Ihnen sowohl Komfort als auch Sicherheit bieten.

Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 610,00 € inkl. Heizung, Treppenhausreinigung und Hausmeisterdienst. Hierin enthalten ist ebenfalls die monatliche Rücklagenzuführung in Höhe von ca. 124,00 €.

Die Gesamtrücklage saldiert zum 31.12.2024 mit ca. 24.300,00 €, wobei ca. 1.800,00 € auf diese Wohneinheit entfallen.

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine praktische Raumaufteilung, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignet.