Etagenwohnung in Dortmund-Innenstadt

Top-Lage, perfekte Aufteilung, sofortige Einnahmen – Ihr Wohntraum wartet

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer kleinen, harmonischen Eigentümergemeinschaft begeistert durch ihre attraktive Lage am Dortmunder Westfalenpark und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch künftigen Eigennutzern eine außergewöhnliche Chance. Auf ca. 64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Helligkeit, Komfort und Wohlfühlcharakter vereint.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich zunächst die Diele, die den Zugang zu Küche und Wohnzimmer ermöglicht. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer mit großen, lichtdurchfluteten Fenstern, das durch seine freundliche Atmosphäre besticht und über ein praktisches Bad en suite verfügt. Rechts liegt die großzügige Küche, die durch ihre Weite und die Verbindung zum Wohnzimmer den Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Zwischen Küche und Schlafzimmer ist zudem ein separates Gäste-WC angeordnet – ein Pluspunkt für Alltag und Besuch.

Vom Wohnbereich aus eröffnet sich die Möglichkeit, den Grundriss noch weiter aufzuwerten: Ein Balkon könnte hier entstehen und dem Raum zusätzlichen Freiraum ins Grüne verleihen – ideal, um den Feierabend mit Blick ins harmonische Umfeld zu genießen. Für den Balkon stehen sämtliche PLanungsunterlagen zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (einzügig) eines gepflegten 4-Parteienhauses aus dem Baujahr 1950, so dass sich auf dieser Etage nur der Eingang zu dieser Wohnung befindet. Sie wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2011 beheizt und ist aktuell vermietet. Mit einer monatlichen Ist-Miete von 500 EUR zzgl. 150 EUR Nebenkostenvorauszahlung profitieren Sie von stabilen Einnahmen bereits ab dem ersten Tag. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Die Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv: Nur wenige Schritte vom beliebten Westfalenpark entfernt, genießen Sie ein großartiges Freizeit- und Erholungsangebot direkt vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und den öffentlichen Nahverkehr bequem in wenigen Minuten.

Ob als wertbeständige Kapitalanlage mit sicherer Rendite oder als zukünftiges Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen Dortmunds – diese 2-Zimmer-Wohnung vereint Lagequalität, Wohnkomfort und Investitionssicherheit auf ideale Weise.