Hochparterre-Wohnung in Augsburg-Bärenkeller

Die charmante Altbauwohnung besticht durch ihre hohen Decken und den besonderen Charakter, wie man ihn in einem stilvollen Altbau erwartet. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, zwei separate Zimmer, einen einladenden Flur sowie ein geräumiges Badezimmer mit Fenster. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich inbegriffen.

Vom Balkon aus gelangt man direkt in den eigenen, großen Garten mit praktischem Wasseranschluss – ein echtes Highlight für alle, die Natur und Freiraum schätzen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kfz-Stellplatz, der sich unmittelbar vor der Hauseingangstür befindet. Der Stellplatz ist im Preis inbegriffen. Die moderne, neuwertige Einbauküche ist vollständig ausgestattet und beinhaltet alle gängigen Elektrogeräte.

Im Jahr 2024 wurden sämtliche Fenster der Wohnanlage erneuert. Sie entsprechen nicht nur dem neuesten Energiestandard, sondern sind zusätzlich mit Fliegengittern und hochwertigen Rolläden versehen.

Die Wohnung ist derzeit für 673 € netto vermietet. Besonders attraktiv sind die vergleichsweise geringen Nebenkosten sowie die vierteljährlich anfallende Grundsteuer.

Die Wohnung überzeugt durch ihre solide Ausstattung und wurde zuletzt im Jahr 2023 mit einer neuen Heizungsanlage modernisiert. Der vorhandene Energieausweis wurde noch vor dem Austausch der Fenster und der Heizung erstellt.

Sie eignet sich sowohl hervorragend als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Die Kündigungsfrist für den Vermieter beträgt lediglich drei Monate, was zusätzliche Flexibilität bietet.

Ein weiterer Vorteil: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.