Haus zum kaufen in Mainz-Gonsenheim

In beliebter Lage von Mainz-Gonsenheim befindet sich diese in einer Denkmalzone liegende, großzügige Liegenschaft aus dem Jahre 1900/1920. Die gute Verkehrsanbindung und Nähe zum Ortskern gewährleistet eine gute Mikro-Makrolage.
Das Anwesen umfasst eine gesamte Nutzfläche von 477,24 m².

Die im Jahre 2003 generalsanierte Liegenschaft wurde fortlaufend, sehr wertig und liebevoll saniert und bis Ende 2024 als inhabergeführtes Hotel genutzt. Vor der Umwidmung in eine Kindertagesstätte verfügte sie über neun Gästezimmer mit jeweils eigenem Duschbad und zusätzlich über einen charmanten, großzügigen Gaststättenbereich. Im Erdgeschoss befinden sich linkerhand zwei Zimmer mit neuwertigen Duschbädern (Errichtung und Herstellung im Jahre 2015). Diese werden als Garderobe und Sport-/Turnraum genutzt. Den außergewöhnlichen, geräumigen Speise-/Spielsaal erreichen Sie sowohl über die kleine Garderobe als auch über den Außenbereich. Dieser wird durch eine vollausgestattete Küche, einem Aufenthaltsraum plus Toilettenräume für das Personal und die kleinen "Gäste" ergänzt. Von hier aus erreichen Sie über den direkten Treppenzugang die Nutzfläche des Kellers. Hier befindet sich neben dem 2023 großzügig, sanierten Lagerräumen, das 2008 errichtete Kühlhaus. Durch das im Erdgeschoss befindliche Treppenhaus gelangen Sie in die modernisierte erste Etage. Es erwarten Sie weitere fünf gut geschnittene Zimmer mit geschmackvollen Duschbädern welche als Schlaf-/Spiel und Bastelzimmer genutzt werden. Die weitläufige Treppe geleitet Sie in den Dachgeschossbereich. Hier bietet das größte Gästezimmer Platz für drei Personen und verfügt über 24 m² mit Blick auf den alten Ortskern. Ein weiteres Gästezimmer mit saniertem Duschbad als auch ein großer Abstellraum und eine Personaltoilette ergänzen diese Etage perfekt und bieten auch hier Umbau-/ Erweiterungsmöglichkeiten. Diese Ebene wird als Personalebene und Bürozimmer genutzt. Der derzeitig über eine Zugtreppe begehbare Dachboden wurde bereits vorbereitet zum Ausbau und birgt nochmals weiteres Vermietungs- / Wohnpotential. Als weiteres Highlight steht der neu gemachte Außenspielplatz den Kindern für Aktivitäten an der frischen Luft zur Verfügung.

Eine tolle Liegenschaft welche verschiedenste Optionen bereithält.

Derzeit wird die Immobilie als Kindertagesstätte genutzt und ist für eine Kaltmiete von 54.000,-€ p.a. für die nächsten zehn Jahre und einem zweimaligen Optionsrecht für jeweils weitere fünf Jahre (48.000,-€ Kaltmiete p.a.) sicher vermietet.