Einfamilienhaus zum kaufen in Kleve

Dieses Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in der bevorzugten und ruhigen Lage von Kleve-Materborn, einem Viertel, das besonders bei Familien sehr beliebt ist. Die Nachbarschaft überzeugt durch viel Grün, Ruhe und eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem erreichbar, ideal für Familien jeden Alters.
Das Haus wurde ursprünglich 1958 erbaut, 1975 erweitert und überwiegend im Jahr 2005 modernisiert. Auf einem großzügigen Grundstück von 624 m² bietet es eine perfekte Raumaufteilung, großzügige Wohnräume, einen separaten Anbau sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten rundet das Angebot ab und eröffnet zusätzliche Freiräume im Freien. Das Haus hat eine massive Bauweise und ist voll unterkellert. Es eignet sich ideal als Generationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit zwei eigenständigen Wohneinheiten. Das Dachgeschoss im Anbau ist bereits ausgebaut. Derzeit läuft ein Verfahren, um die Nutzung als Zweifamilienhaus offiziell zu erweitern. Hierfür wären Anpassungen an die Wärmeschutzverordnung erforderlich. Alternativ kann das Haus jederzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Somit hat der neue Eigentümer maximale Flexibilität bei der Nutzung.
Im Erdgeschoss überzeugen helle, geflieste Räume. Das Vorderhaus bietet Wohnzimmer, Esszimmer, Büro, Gäste-WC, Küche und Bad. Das Hinterhaus verfügt über Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele und Bad. In den Dachgeschossen stehen insgesamt sieben Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein Gäste-WC im Hinterhaus und ein Bad im Vorderhaus Der gepflegte Garten, eine Terrasse mit direktem Zugang von der Küche des Anbaus und eine Loggia runden das Angebot ab und eröffnen zusätzliche Freiräume im Freien. Die Bäder sind zeitlos deckenhoch gefliest und mit Badewanne und/oder Dusche ausgestattet. Ein Schlafzimmer ist mit Laminat gestaltet, die übrigen überwiegend mit Teppich für ein wohnliches Ambiente. Praktisch abgerundet wird das Haus durch einen Vollkeller mit viel Stauraum, einen zusätzlichen Dachspitz, einen gepflegten Garten sowie eine Einzelgarage und mehrere Außenstellplätze.
Aufteilung Altbau: Über den Eingangsbereich erreichen Sie das Dachgeschoss mit drei hellen Zimmern und einem Badezimmer. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Esszimmer mit angrenzender Küche, einem praktischen Gäste-WC sowie einem separaten Arbeitszimmer. So bietet das Haus viel Platz für Familienleben, Arbeiten von zu Hause oder gemütliche Wohnatmosphäre.
Der Anbau empfängt Sie mit einem großzügigen, hellen Flur, der Zugang zum Badezimmer, zum weitläufigen Wohnzimmer mit Essbereich sowie zur Küche mit direktem Ausgang in den Garten bietet. Eine massive Treppe führt vom Flur ins Dachgeschoss, wo ein weiteres Badezimmer und drei flexibel nutzbare Zimmer auf Sie warten. Ein Balkon rundet das Angebot ab.
Wohnflächenübersicht
Vorderhaus (links)
Erdgeschoss:
Wohnzimmer 24,16 m²
Esszimmer 15,42 m²
Gäste 11,67 m²
Flur 7,26 m²
Küche 4,49 m²
Bad 2,23 m² Gesamt EG: 65,23 m²
Dachgeschoss:
Schlafzimmer 12,49 m²
Kinderzimmer 10,93 m²
Kinderzimmer 10,91 m²
Kinderzimmer 9,57 m²
Flur 6,35 m²
Bad 5,75 m²
Gesamt DG: 56,00 m²
Gesamt Vorderhaus: 121,23 m²

Hinterhaus (rechts)
Erdgeschoss:
Wohnzimmer 20,46 m²
Esszimmer 10,12 m²
Flur 9,32 m²
Terrasse (¼ von 36,00 m²) 9,50 m²
Küche 6,79 m²
Bad 6,44 m²
→ Gesamt EG: 62,63 m²
Dachgeschoss:
Schlafzimmer 12,45 m²
Kinderzimmer 1 10,76 m²
Kinderzimmer 2 9,25 m²
Loggia (½ von 9,26 m²) 4,75 m²
Flur 2,21 m²
Bad 3,58 m²
→ Gesamt DG: 43,00 m²
Gesamt Hinterhaus: 105,63 m²
Gesamtwohnfläche: 226,86 m²